中国房地产百强企业研究的作用与意义

国务院发展研究中心企业研究所所长陈小洪先生

http://esf.hn.soufun.com搜房二手房网 2007 年1 月8 日中国房地产TOP10研究组中国指数研究院

[摘要] 2006年12月30日下午2：00，由国务院发展研究中心企业所、中国房地产业协会、清华大学房地产研究所和中国指数研究院四家单位，共同开展的中国房地产百强企业研究启动大会在北京隆重召开。国务院发展研究中

2006年12月30日下午2：00，由国务院发展研究中心企业所、中国房地产业协会、清华大学房地产研究所和中国指数研究院四家单位，共同开展的中国房地产百强企业研究启动大会在北京隆重召开。

国务院发展研究中心企业所所长陈小洪、中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一、清华大学房地产研究所所长刘洪玉和中国指数研究院院长莫天全，作为“中国房地产百强企业研究”的联席组长，出席了此次启动会；并就百强研究的方法体系等议题向参会的房地产企业代表和媒体嘉宾进行介绍，正式启动“2007中国房地产百强企业研究”。

【陈小洪】非常高兴今天有机会参加百强企业的新闻发布会！刚刚朱会长莫院长都讲了，我主要讲两个，一个就是研究意义。我们这个主要是反映房地产业界的实际情况，反映这个情况一方面是基本情况的反映，但是同时要反映比较先进的企业。我们主要的目的就是想把中国的房地产业特别是优秀企业的情况推荐出来。第二个我们为什么要关注这些优秀企业？就是所谓的百强。因为他们的经验和他们成长过程当中的规律值得我们关注。他们的经验值得我们学术界研究、值得政府关注、值得媒体关注、也值得业界都来关注。这样我们会成长的更好、更健康，所以说我们要研究它。

【陈小洪】另外也客观上宣传介绍企业，我们也希望我们优秀的企业成长的更好、得到更多的资源的支撑、得到更多客户的理解，所以通过这个也有这个作用。所以我想反映的基本情况，特别是优秀企业的情况，研究这些企业的成长、经验、规律、成功之道。第三也是宣传推荐。这三点是我们一个最主要的因素。另外一点就是第四点，就是提倡客观的研究。刚刚朱会长莫院长都强调，我们这个研究非常的公正客观，所谓的公正客观我想首先是认识上、态度上要客观。不要受一些其他的不必要的干预影响我们的研究的公正性、客观性。第二就是你的研究方法和指标这个东西要合理。第三个就是这个基数特别是数据也要比较客观、比较扎实。那么过去我们方法上是这样考虑、数据上也是这样努力，那么由于这个意义和由于公正、客观的方法，所以得到了业界和媒体的认可和关注。那么今后还是要这样做，这是我讲的第一点。

【陈小洪】第二点我对房协参加这个发表一点看法。房地产协会他们提出建议，我们是感到非常的高兴，我个人觉得有几个原因我感觉到非常的高兴，而且我觉得将来会更好的发展，首先社会有需求，而且我们这个研究成果也得到了一定的认可，那么对我们过去方向的判断和做的工作是有认可的。否则房协不会来参加，其实这个评价很多，我相信将来还会有评价。但是能够得到房协的认可是对我们过去的认可，我觉得非常的好。第二点我觉得他们参加不仅仅是认可，更有利与我们结果的权威性，这个首先来自于房地产协会领导和房地产协会的主要成员他们本身比较了解房地产业界的情况，他们本身是一个很权威的结构。而且他们也有他们的手段可以弥补我们的不足，使我们研究会更有权威性。因为信息时代有两个规律很难，一个是信息分散、信息爆炸。所以今年美国的时代周刊年度时代标题是《你》另外一个就是不集中了。因为信息太多了人搞不清楚了，那就要品牌、有意义，这个是分散和集中并存。我觉得这个权威加强是比较好的，有利于这个工作深入，当然也意味着责任的重大。你看越来越强大如果搞的不好那你的责任就更打了，所以这个权威和责任是并存的。

【陈小洪】第三个我认为就是一个创新，一方面我们这个研究是希望客观公正，我们这几家研究结构跟房地产有不同的联系，但是我们本身不是一个房地产企业，还是一个研究机构。相对于一个独立这么一个研究结构，有的是政府研究机构、有的是民间研究机构。那么房地产协会应该说从官方的层次是比较高的，我们是半民，那么我们半官半民的结合体制是很好的创新，这样我们跟政府、跟各方面可以了解的更清楚，而且我觉得这个非常好。而且房地产协会是创新的模式，没有必要浪费资源，但是我可以给你结合起来让你升级，起这样的作用我觉得非常的好。但是国外就不是这样的，我去日本的时候他们的协会和企业都是平的，他们不分高低，如果大家都同意就可以搞了。实际上这样就不利于我们优势互补，所以我认为这个创新的模式非常的有意义，我对房地产协会还是非常的钦佩、包括朱会长还有房地产协会的领导，这点我觉得我自己是一个非常好的感受。所以我们房地产协会放在最前面。

【陈小洪】我对房地产的领导非常的钦佩，这一点我是非常好的一个感受。所以我们说把房地产协会放到最前面。第四个我的感受是房地产发展进入了新的阶段。今年以来包括去年以来中央出了很多的文件，我觉得中国整个房地产业是从一个很高速的发展，变成一个比较平稳高速的发展，这个阶段很多人认识都不一定完全跟得上来，但是这个是很正常的现象。因此在这样的时候房地产协会跟我们一起来搞这个事，这个就有更好的意义。朱会长讲了他们本身还要做这个工作，我想他们的工作需要我们参加支持，我们也会参加和支持的。我们在新一段就更重要、更好的意义，这个时候房地产协会来了这个非常好。

【陈小洪】第二个就是参加我们这个评价，将有赖于我们百强的工作做的更好。第三个我们的工作要不断的推进，过去别人也提了不少意见和建议，都是从爱护的出发来提出建议。那么现在虽然大家对我们给予了一定的肯定因此很荣幸。但是我们的工作没有十全十美，所以我们还要不断的努力、不断的改进，所以上述的三点都非常的需要，我们的立场和目标，我们的方法是基础。同时我想也需要大量的监督和提出问题来，所以我们现在也在征求大家的意见，进一步的改进。我相信如果这样走下去，我们将会越来越好，能够对中国的房地产、对中国的老百姓改善居住条件、对中国所有的关心中国房地产事业健康发展的各个方面都会做出一定的贡献。这也是我们搞这个工作的目的，我就讲这三点谢谢。