http://esf.hn.soufun.com搜房二手房网 2006 年11 月9 日 南国今报
２００４年，吴某将一套房屋出租给汪某居住，双方约定租期为６年，每年租金２万元。租赁合同签订后，汪花８０元持合同到柳州市房屋交易中心办理了房屋租赁登记备案手续。
今年１月，吴某因病去世，没有留下任何遗嘱，该房屋依法由其儿子继承。７个月后，吴的儿子背着汪某，偷偷以３０万元将此房屋卖给李某。直到今年１０月，吴的儿子才告知汪某其已将房屋卖给了李某，并要求汪某搬出该房屋。汪一口拒绝，他要求继续租赁或者以同等条件买下该房屋。律师答疑：房屋条件改善 房客拒加租金败诉
然而，汪的这一要求同样遭到吴的儿子拒绝，他与李某迅速签订了买卖合同，并赶到柳州房屋交易中心办理房屋产权过户手续，不想同样也遭到工作人员的拒绝。
交易中心的工作人员告诉吴的儿子和李某，吴去世后，其儿子作为法定继承人虽依法继承了该房屋，但这并不影响汪某原与吴某签订租赁合同的效力：一方面，汪某仍然可以按原租赁合同约定的期限和条件继续承租该房屋，吴某的儿子无权要求汪某搬出房屋。另一方面，依《合同法》的相关规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。由于吴的儿子在事先未征求汪某意见的情况下，便将该房屋出售给第三人李某，显然侵犯了汪某的知情权和优先购买权，故房产管理部门无法给予其办理产权过户手续。专家指点：可从4个方面判断房屋租赁合同是否有效
这起租赁纠纷给汪某留下了深刻印象：花８０元（注：住宅租赁合同登记费８０元／宗、非住宅１００元／宗）到房屋管理部门办理房屋租赁登记备案手续，使租赁关系纳入到法律保护范畴，降低了自己的风险，并能对抗第三人。
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