新政出台海南楼市反应平淡二手房市场将受影响

http://esf.hn.soufun.com搜房二手房网 2007 年10 月20 日韩歌海口晚报

央行关于第二套房首付40％以上与严格住房消费贷款管理等相关管理规定的通知下达以后，在全国各大城市反响很大，尤其是北京、上海、深圳等一线城市，对第二套以上住房的购房客户来讲，确有噤若寒蝉之感。据有关媒体报道称，北京开始出现购房客户的的退房现象；重庆银行按揭出现“半停滞”状态；黑龙江业内人士指出，新政策推出以后影响最大的是那些贷款炒房的人。

据记者了解，与岛外房地产市场不同的是，海南楼市表现平淡。

目前，新政出台楼市表现平稳

据了解，”十一”长假过后，受“利奇马”挫抑的海南楼市逐渐恢复过来，各大楼盘的销售日趋见长，楼市渐入良好的销售状态。央行新政通知出台后的这段日子里，虽然也引起了业界的普遍关注，但就海南房地产的业态而言，楼市并未出现太大的动荡。

业内资深人士蔡志喆分析说，海南房地产的性质与岛外的内地各大城市有所不同，尽管这些房子多数属于第二套住房，但很大一部分销往岛外，以旅游度假为需求的岛外客户多数属于有一定经济实力者，购买第二套住房无须申请按揭贷款，即便因部分投资股市的购房客户出于资金周转的原因而采取按揭贷款，但增加首付的10％也无以构成威胁。新政所指属于炒房客户，对这些依靠银行贷款赚取房差的购房客户确实有一定打压作用，但据估计这类客户占的比例很低。

据记者对部分楼盘的调查得知，目前购房客户多以岛外度假和岛内首套自住为主，三亚、琼海等地的岛外度假型购房客户按揭贷款不足20％。据悉，“十一”长假期间确有来自江浙地区与北京、东北、西北等地的购房考察团来海南踩盘，但节后尚未发现大型的团购事件发生，炒房现象不多。

据银行的相关人士称，央行新政出台后海南积极响应并进行了调查摸底，因新政所指的“四大热点”问题在海南的反应并不强烈，首付及利率等开始进入实施阶段。从房地产主管部门与开发商得到的消息说，目前市场上首付及贷款利率跟以前一样并无多大变化。

后市，价格上扬趋势有望减压

据来自业内的反应称，随着央行新政的实施，在未来一段时间内可能会对海南日益上涨的房价有一定的抑制作用。海南房地产与内地各大城市相比有一定的滞后性，因受国内资金流动性过剩的影响，大量的资金流入股市与房地产形成强大的投资热潮，影响海南房地产是迟早的事情，新政的实施对海南未来出现的房地产投资热会起到一个有力的挫压作用，这对即将兴起的房地产投资热而引发的房价暴涨是一个很好的预防。

业内专家朱章太分析说，近年来国家一系列的调控政策形成了一个怪圈，房价不降反升，海南的房价自2003年以来翻了近一番，尤其是今年以来房价上涨更是惊人，虽然社会物价的上涨直接拉动了整个房地产成本的上升，但这种客观上的房价上涨因素所占的份额不大，而国内经济的高速增长、资金流动性过剩是推动房价上涨的直接因素，行政调控手段的失利导致依靠市场调整。无论现在的资金市场调控还是未来物业税的出台、甚至一些更为严厉的调控政策包括土地供给政策等，都会陆续出台直指高房价，打压高房价，以保障低收入住房问题。

就目前看来，海口的高端物业出现一个空档，无论是西海岸、海口湾、海甸岛还是南渡江等滨海、滨江区域，基本上没有多少房子可卖，即是市内的一些高档社区，存量房也非常少，房价的上涨有着一定的市场因素，从政策的角度新政对目前海口的房价影响作用不会很明显。

未来，二手房及房屋租赁市场会受一定影响

据二手房市场的相关人士称，今年以来，二手房市场一直非常火爆，房价一路上扬，目前已突破2000元∕平方米大关，房屋租赁市场也由去年的300－500元∕套•月上涨到现在的500元以上。新政的出台可能会导致二手房的供给量下降，连锁反应会使二手房价格与租赁价格的继续上涨。

一直租房的某公司职员张某称，他在南沙路租住的一套两居室两年涨了三次价，租价以从前的每月350元涨到现在的每月500元，购新房虽然不在新政调控范围之内，但是房价的上涨使他与购新房的距离越拉越远，合适他购买的二手房也有了一定距离，居住成了他的一块心病。据业内人士估算，海口像张某这样的缺房户至少在5位数以上。

因此，新政的出台会抑制房价的上涨，市民欢呼拥戴；而真正低收入家庭更需要的是居住的保障。