听听“过来人”的省钱之道怎么样买房能省钱?

http://esf.hn.soufun.com搜房二手房网 2007 年8 月31 日田永丽华商报

面对日益攀升的房价，购房者恨不得把一块钱分成两半花。那么在买房过程中有没有省钱的办法呢？近日，记者就与一些“过来人”聊了聊，专门为购房者取了一套“省钱经”。

■挑个“尾房”捡个便宜

在西安市南郊工作的姚女士一直想买套南二环以内的房子，但随着房价的年年飙升，手中钱款有限的她迟迟没有选到价位合适的房子。直到2005年，她无意中在报纸上发现一个项目的尾盘信息，价钱比同地段的新项目低了近千元左右！虽然那是个两年前就已交工的楼盘，但也算是新房，有人说尾盘的楼层、户型都无法挑拣，但对于老百姓来说，省钱、便宜是最主要的。

目前，在西安市场上，大多数项目在正式开盘之前，都会为了积累客户、回笼资金做一些“认购”活动，收取一部分“预订金”。在这段时期，预订的购房者会享受到明显低于同地段市场价的优惠价。对于购房者而言，这些“期房”交工遥遥无期，没有定数。因此，对于同一个项目，与其在开盘、封顶等房价暴涨时候出手买房，倒不如找机会扫个尾房，一般开发商为尽快脱手，会相应给一些优惠，包括降价和给实物，让聪明人捡个便宜。

■参加“团购”省钱有道

说起省钱，在紫薇田园都市买了新房的张女士首先提到的就是“团购”。“当时我们一家三口住在一套一室一厅的小房子里，儿子越来越大，正准备买房子，机会就来了。”张女士说，这个机会就是单位组织的团购，在当时房价已经3000元/平方米的情况下，他们团购享受到了2600元/平方米的“批发价”。对于一套大房子来说，省下的钱可不是个小数目，那是像她这样普通的工薪阶层半年甚至一年的工资收入。“如果有机会，一定要团购！”张女士提醒，单位不组织团购，可以拉拢亲朋好友、同事同学等团购，或者多注意网上的信息，经常有网站或网友自发组织的团购，只要肯留心，机会还是有的。

■淘“二手房”实惠多多

除了“尾房”以外，姚女士还希望通过自己的买房经历提醒购房者：即便没有那么好的机会扫尾房，二手房也是不错的选择。“多在网上或者中介那里看看二手房信息，没事多留心淘一淘，肯定低价实惠、让你满意的。”姚女士说，如果不是碰上那套便宜的尾房，她就去买二手房了。据了解，二手房市场上中小户型的两居室依旧是购房者所密切关注的重点，80平方米是市场交易变化的临界点，从七月份的分析来看50~80平方米的房子成交比重最大。因为对于大多数工薪阶层的人来说，中小户型的二手房支付的首付款较低，所以一定要根据自身的经济能力，酌情考虑量力而行。