80后成长着的新“房奴”

http://esf.hn.soufun.com搜房二手房网 2007 年8 月27 日北方网

“我想有个大房子,有很多的落地窗。”孙燕姿的歌声传达了80后的憧憬,而《中国新闻周刊》一项统计结果也表明了80后已经大力投入住房消费。数据显示,21～30岁这个年龄段比30～40岁年龄段的购房者比例大14个百分点。“消费主义”是这个年龄段的主要特征之一,越来越多80后“沦为”新“房奴”已成为一件平常事。

租房还是买房?80后有主张毕业一年的小付现在还是租房一族,不过她已经准备在成都购买自己的房子。“房子迟早是要买的,看房价上涨的趋势,迟买不如早买,与其花几百元的房租帮房东供房子,还不如自己供自己的房子。”小付不是成都本地人,她立志要在成都有自己的家,“有了房子就感觉自己在成都立下了足。”小付现在是高新区一家外资企业的电子工程师,年收入4万左右,每月1000元左右的月供完全能够承受,她打算拿出自己工作以来的两万存款,再向父母借几万元钱,首付10万,购买一套60平米左右的房子,“两室一厅的,父母、朋友来了可以住。”

在银行工作的小易却对租房情有独钟,26岁的他月收入不超过3000元,却长期租住着月租800元的电梯公寓,加上物管、水电、上网等费用,每月光花在房子上就需要1000多元,他笑称自己的“租房的‘房奴’”。

80后以独生子女居多,大部分城市子女从小衣食无忧,加上父母退休后又有退休工资,这部分80后从懂事开始就知道自己没有后顾之忧,所以肯花,舍得花,是真正的抗着“消费无罪”大旗的一代。

为立足80后心甘情愿成“房奴”

小范,今年24岁,去年从四川师范大学毕业后就北漂到京城。“过两年我就要回成都,北京地价实在太贵了,我在京租房地的二手房均价就9000多!”住房的价格已经成为小范选择居住城市的最主要因素,此次,小范是特意回蓉买房。小范最终决定在成都龙泉驿某小区花了40多万购买了一套162平米的住宅,首付10万,分20年期,月供2217.33元。当然这笔钱不是小范个人的积蓄,“主要是向家人和亲戚借的钱,但是我觉得买房也可以当做一项投资,因此贷款消费也不算什么。房价越涨越高,晚买不如早买。”买房之后,小范开始乐于看到房价飞涨。她告诉记者,房价的上涨在某种程度上也表明你的资产在升值,“这等于是借银行的钱给自己挣钱。”

在成都,大学生成为有房一族也并不鲜见。川大大三学生小王,在某广告公司兼职平面设计,平均每月收入2000-3000元。平日一向关注房价的他不久前看到某花园的80平方米的小型户,首付只需20000元,每月还款800多。小王动了心,掂量了一下自己就可以承担按揭购房费用,他立马就到房产公司办理了按揭购房手续。

一部分原籍非成都的大学毕业生为了在自己就读大学的城市立足,心甘情愿的当起了“房奴”,靠着父辈辛苦积攒下来的钱和自己节衣缩食的积蓄付完首付,开始了月复一月的“为银行打工”的生活,过简单的日子,将生活消费降到很低的标准,“为了在这个城市拥有属于自己的一块土地,完成了父辈‘跃出农门’的使命。”这句话似乎道出了大部分80后“房奴”的心声。

做“房奴”为提高生活品质成都80后购房消费现状怎样,有什么特点?记者就此询问了成都亿兴置业的房地产策划师肖峰。肖峰告诉记者,现在80后占购房人数的30%,其中95%以上是按揭。“在成都80后年轻人买房可以分为两类,一类是起点和平台很高、收入丰厚,生活很轻松的。“这一类人自身条件和家庭背景都很不错,购房的首选都是较高档住宅,一次性付清,但这部分人只是极少数。因为80后最大才26岁,大学毕业工作一般不超过3年,要达到一个很高的生活水准很难。”肖峰说,“第二种则比较普遍,这类人大多是父母出首付,每月辛苦挣按揭、生活较紧,到月底就蹭饭。”大学才毕业就去买房,这无异于让幼儿园的小男孩找媳妇儿。年轻人没有什么积蓄,大多是父母出血,也较多地选择在2环外房价较低的地方选房,房子面积一般是100平方左右,价位3000—4500每平方米不等。”肖峰向记者总结了现下80后喜欢购买的户型。

“80后年轻人成为‘房奴’很正常。”肖峰告诉记者,现在成都三房一厅的房租肯定普遍都在1200元,与其每个月花1000多块钱去租这种房子,对很多立志“有房有车”年轻人来说还不如咬咬牙贷款买房。因为房产似乎是惟一能够保值的大宗固定资产了,而且教育、户口啊等等都和房产证捆绑在一起,目前的房贷利率并非高得让人承受不起,物价处于一个较低的通胀水平。如果不想做“房奴”,大不了把已经大大升值的房子卖掉,反正只赚不赔。而且同上辈人不同,80后一代并不是一味地被房屋贷款压得苦哈哈,反而很注重生活品质。

80后莫让房子压垮青春

虽然现在成都80后购房还仅30%,但肖峰认为再过几年后,更多的80后一代会陆续变成新“房奴”,“因为几十万的房价,再加上8-10万的家具、电器和装修都是不小数目。购房的情侣两人收入的50%要付按揭,30%用于生活基本开支。这样算下来,每个月两人可供支配一般不超过1000块。”肖峰见过许多“房奴”,并患有“房奴综合症”,这些人不敢娱乐、旅游,害怕银行涨息,担心生病、失业,更没时间享受生活。

专家提醒很多计划购房的年轻人一定要正确评估自己的经济实力,不要盲目攀比。在日前结束的“第三届中国宏观经济走势与产业发展高层论坛”上,国土资源部有关官员发言说“正常情况下70%都应该是租房群体。”80后一代是超前消费的积极响应者,因此在住房消费上明显比上辈人大胆。80后年轻人正处于事业的成长阶段,在月薪30%以上支付贷款后,其他方面的消费如培训、再教育等就成了奢望,这不仅对个人是一种限制和影响,对于整个国家的经济社会发展也是一种阻碍。