二手房买卖权属过户及贷款流程

　　2. 《已购公有住房和经济适用房上市出售申请确认表》（盖人名章）；

　　3. 《已购公有住房和经济适用住房出售征询意见表》（各栏盖章）；

　　4. 土地使用情况证明（原产权单位盖章）；

　　5. 原购房契约；

　　6. 房屋产权共有人同意出售证明；

　　7. 房产证。

　　8. 办理地点：房地局；双方到场；办理周期：约一周；出具《上市出售确认通知单》。

　　二、物业评估所需材料：

　　1. 买卖双方身份证复印件；

　　2. 产权证复印件；

　　3. 《上市出售确认通知单》；

　　4. 买卖协议；

　　5. 外地人在京购房批准单。

　　6. 办理地点：银房兆华评估所；快递资料；办理周期：约一周；出具《评估报告》。

　　7. 评估费=评估总价的千分之三，
取《评估报告》时交付。

　　三、贷款所需手续：

　　1.申请贷款前提条件：u申请人必须是18周岁以上，65岁以下的完全民事行为能力人。

　　（即申请人还清贷款不得超过65周岁）

　　v申请人必须在北京有稳定的经济收入。

　　w北京市人和外地人均可以申请8成30年的贷款条件。

　　2.申请人须提交资料：

　　u申请人必须提交：

　　申请人身份证、户口本（户主页、本人页及本人变更页）或暂住证（外地人提交）、一张一寸照片、收入证明、提供收入证明的单位营业执照副本复印件（加盖公章）、买卖双方各自的代理协议、买卖协议、付款证明（首付款现金交款单）；

　　v申请人配偶必须提交：

　　申请人配偶身份证、户口本（户主页、本人页及本人变更页）或暂住证（外地人提交）、一张一寸照片、收入证明、提供收入证明的单位营业执照副本复印件（加盖公章）及结婚证；

　　w建议申请人提交：

　　学历证、职称证、家庭财产证明等；

　　注：申请人须在办理贷款时携带上述材料的原件，同时提交所有证件的A4纸复印件一份，该原件须经律师审查后退还申请人。

　　3.申请人贷款所需费用:

　　u 律师费=贷款额*千分之三，最低伍佰元整，申请人需在办理贷款时携带。

　　v 保险费=总房款*千分之零点四五*保险系数(一至四年万分之5.6，五至九年万分之5.6，十至十五年万分之3.6)，该费用在申请贷款经银行同意后，由银行代收。

　　4.办理地点：广盛律师事务所。

　　四、 见律师、签贷款协议、审核申请人资信材料、出具《法律意见书》。

　　五、 约10个工作日后,银行承诺贷款。

　　六、 买方到银行办理贷款手续，缴纳保险费。

　　七、 买卖双方到房地局办理立契过户，将贷款支付售房人。

　　八、 协助银行办理抵押登记。

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