聚焦：有多少中低收入家庭能买到城市限价房？

http://esf.hn.soufun.com搜房二手房网 2007 年5 月9 日江苏经济报

对于买经济适用房排不上队、买高价商品房又无能为力的普通老百姓而言，限价商品房无疑是房地产调控以来最为期待的事情。

漫长的等待后，近期北京、广州、成都等一些城市的老百姓终于看到了揭开神秘面纱的限价房。一系列追问也随之而来———限价房所“限定”的价格比市场价究竟便宜多少？有多少中低收入家庭能买到限价房？

舆论关注的焦点首先是限价房定价是否合理。换言之，普通百姓买得起限价房吗？

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以北京推出的限价房为例，首批限价房将比当地同质普通商品房平均价格下降10% 15%。其中，西三旗地块标书明确，项目平均销售限价为6350元/平方米。而目前该区域普通住宅售价已基本达到8000元/平方米，这样这块限价房比周边项目便宜2000元/平方米左右。市民陈军在接受记者采访时说：“每平方米便宜2000元，降价幅度还是比较大的，能够在一定程度上缓解中等收入家庭的购房压力。”但在某事业单位工作的王芳的话也道出了一部分市民的观点：“每平方米6350元，太贵了，我仍然买不起。限价房的定价应该以中低收入居民的承受力为标准，现在这样参照周边商品房来定价，那不等于承认了高涨房价的合理性吗？”

焦点之二是限价房的申购资格问题。也就是说，普通百姓买得到限价房吗？

由于此前经济适用房暴露出的购买资格审核不严等问题，使得人们对限价房的资格审核存在担忧。房地产独立评论人顾海波认为，限价房等保障性住房的需求巨大，但供应量却是有限的。如果不能清晰认定购买对象，就很可能滋生腐败。

据了解，目前，广州、北京等对限价房购买资格的要求还仅限于本市户口、中低收入家庭优先等笼统规定，具体细则仍在制订过程中。

焦点之三是限价房的质量问题。即普通百姓买了限价房后住得好吗？

由于限价房政策对开发商的利润有所限制，曾有舆论认为“中小开发商可能更感兴趣”。但北京首块限价房用地招标现场却演绎了一场地产大鳄的激烈角逐，对此市民陈军不无担心地说：“资本的逐利性决定了开发商追逐高额利润的本能，限价房缩小了开发商的利润空间，开发商会不会通过偷工减料来降低成本，会不会因此带来产品质量问题？”对此，中国人民大学公共管理学院副院长、土地管理系教授严金明认为限价房不仅需要政府在质量监管上严格把关，而且要让限价房的购买者全程参与工程质量监督。

据了解，北京今年将开工建设300万平方米限价房，而北京市相关部门的统计资料显示，近几年北京商品住宅的年均销售量为4000万平方米左右。这样看来，在住房供应总量里，限价房的比例还不到10%。

严金明指出，目前，限价房还处在探索阶段，推出的数量、比例都不大，效果也是有限的，因此还不能说是一种很成熟的房地产市场调控手段。“但可以肯定，随着限价房数量、规模的不断扩大，会有越来越多的中低收入家庭，通过这一惠民政策实现安居梦想。”严金明教授说。

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