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http://esf.hn.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月6 日 网络
在经历了近一年的跌宕起伏后，房地产市场已不能用“看不懂”来形容了。市场在短短10个月之内，经历了“寒潮”到“回暖”到火爆，再到火到“看不懂”以及目前的“见房就买”，重庆房市以一种让人疯狂的速度来演绎罕见的利好。
我们认为，这是值得深思的。因此，从今天起，我们将以同学会特别策划的形式，邀请相关市场专家和思想者们，来对目前的市场进行一系列的反思，期望给目前火爆的市场以冷静和指引。
一直作为我市楼市风向标的春秋两季房交会都早已落幕，然而房交会基本上定格了今年市场发展状况。从房地产一级市场看，今年拍出鸿恩寺地块和江北嘴地块2块地王；二级市场，秋季房交会商住房成交均价达4878元/平方米，交易面积同比也出现一定幅度的增长，整体上看，我市房地产市场可以称得上是红火。
不过，这种行情到底能持续多久？成为业内和购房者最值得思考的问题。
多重原因
推动楼市火爆行情
主持人：重庆房地产市场出现了出乎很多人意料的井喷行情，绝大多数楼盘的价格都超出了1000元/平方米的涨幅，该怎样看这轮火爆楼市行情？
苏建波：今年以来的重庆楼市可以称得上是火爆行情。从房地产市场看，楼市供应量减少了，而需求并未减少，导致房价上涨，但从宏观看，作为拉动GDP增长的三驾马车之一出口一直没有恢复正常水平，房地产就成为主要力量，房价肯定要上涨。
陈卫东：我认为本轮楼市行情火爆有三个原因：一是2008年开发商资金紧张，开发节奏放缓，导致今年市场供需不平衡房价大幅上涨；二是政府层面，规划政策的变化使部分楼盘开发放缓；三是消费群体的变化至市场火爆，从先富起来的人到目前中低收入群体的买房演变，这也是楼市高档房卖得好、中低档房供不应求的原因。
沈殿连：单从房交会的情况看，我并不认为目前楼市火爆。从总成交金额来看，最近三届房交会明显呈现从低谷到高峰再回落态势，本届秋交会销售达到40亿元，预计明年的春交会，可能出现的就是平稳甚至在较大幅度回落到30亿元左右。
出口恢复之时
就是楼市下调之日
主持人：目前楼市正面临多种利空消息袭击的背景下，比如政府优惠政策即将到期、二套房信贷政策收紧等，我市房地产市场的这种行情还能持续多久？
苏建波：楼市行情和股市行情差不多，涨上一段时间后就会盘整或调整，但从房地产市场情况分析，楼市还不会出现大的下调行情。目前房价上涨、供应减少，消费者可选择性变小，就会持币观望，市场开始进入盘整行情。而房价下降取决于出口的恢复时间，如果出口恢复，政府会马上调控房地产。
陈卫东：我认为重庆楼市在春节前后会有一个小幅波动，因为那时优惠政策到期、信贷收紧，同时开发供应增加，会缓解供需矛盾。但从长远看，在出口没有走上正轨前，楼市还有两三年好日子。
沈殿连：在未来一段时间，高房价向下的效果将体现出来。除了政策方面的原因，还包括因创业板开市，增加市民投资渠道而分流楼市资金，同时政府主导的中低价位房面市也会拉低房价。
投资购房
当前风险较大
主持人：有报道称，将于12月召开的中央经济工作会，将把“调结构，防通胀”作为重点，不少投资者将投资不动产作为防通胀的主选渠道，会不会因此产生又一波购房高潮？购房者该观望还是下叉？
苏建波：目前房价处于相对高位，而外界因素如房地产的调控也具有不确定性，不会出现大规模的短期购房潮。对投资购房而言，可以选择核心地段的高档房，因为这些产品品质高、资源好，即使遇到楼市调整，其抗跌性也强。
陈卫东：中国的房价底部一直在不断抬高，对刚性需求而言，随时出手都可以，不管后市是否会出现波动，调整幅度都不会很大，同时资金投入比储蓄划算，房地产能实现保值增值。
沈殿连：从秋交会看，投资需求明显大于第一次居住需求、改善型居住需求、拆迁类强制性需求，跃升为第一大需求。从投资角度来说，短期投资的风险就很大，但长期来说还是可以。就居住需求看，虽然目前房价偏高，随着经济不断好转，房价处于上升过程，目前的房价就处于相对低位。
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