贵阳两城区均价创今年最高金阳销售再次发力

http://esf.hn.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月6 日杨贵兰贵阳日报

[摘要] 10月份销售4959套，销售面积为578889.85平方米，比9月份分别增涨11%和6%。

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贵阳楼市“银十”胜过“金九”

10月份销售4959套，销售面积为578889.85平方米，比9月份分别增涨11%和6%。

10月份，金阳新区的商品住宅销售再度发力，以超过9月份30%的成绩带动了全市(三县一市除外)的商品住宅销售，使得贵阳楼市“银十”赶超“金九”。据筑房网的统计数据显示，10月份我市销售商品住宅4959套，合同销售面积为578889.85平方米，和9月份相比，销售套数和销售面积分别增加了498套和35048.84平方米，增幅分别为11%和6%，而10月份的销售合同均价为3846元/平方米，与9月份的3942元/平方米相比，每平方米减少了96元，略降2%。

金阳新区销售再发力

据筑房网的统计数据显示，10月份金阳新区销售商品住宅3061套，销售面积339100.14平方米，较9月份分别增加了711套和64605平方米，环比增幅为30%和24%。而均价为3517元/平方米，与9月份的3653元/平方米相比，每平方米减少了136元，降幅为4%。

从近几个月我市商品住宅整体销售的走势上来看，由于金阳新区牢牢地占据了全市商品住宅销售量的首位，因而该区域的销售情况很大程度上影响了全市整体的销售走势，成为全市商品住宅销售的晴雨表。

从10月份金阳新区单个楼盘的销售情况来看，世纪城的“霸主”位置仍然无人撼动，销售数量为1608套，销售面积为169600平方米，合同均价为3624元/平方米。9月份该楼盘销售1760套、销售面积186484平方米，10月份较9月份的销售量有所减少，而合同均价则有所上行，比9月份3539元/平方米的合同均价走高了85元/平方米。从9月份开始，世纪城的均价从3200元/平方米左右走高至3539元/平方米，10月份持续走高，对走高后的房价，购房者是否接受，或许从未来几个月的销售成交情况才可以得以印证。

而10月份金阳新区的楼盘中，值得一提的是金阳新世界，该楼盘上半年表现较为平淡，而在10月份突然发力，销售数量达到了635套，比9月份的99套翻了两番多。从其销售均价不难看出，影响楼盘销售的关键要素还是价格。10月份金阳新世界的销售合同均价为3319元/平方米，而9月份该楼盘的销售合同均价为3699元/平方米，每平方米下降了380元/平方米，降幅较大。据了解，金阳新世界新推出的组团翰临境由于优惠幅度较大，预订情况很不错，加上此次推出的户型多为82平方米左右的小户型，总价在27万元左右，大多数购房者都能承受，从而使得该楼盘10月份的销售大增。

两城区均价创今年最高

与金阳新区量升价降相反，南明、云岩两城区10月份商品住宅的销售数量有所下降，而均价却持续上行。据筑房网的统计数据显示，10月份两城区共销售商品住宅967套，销售面积123021平方米，与9月份相比，销售套数和销售面积分别减少了221套和30608平方米，环比下降19%和20%。而两城区销售合同均价为4887元/平方米，较9月份每平方米增加了215元，为今年以来销售合同均价最高的月份。

纵观1—10月份两城区楼市的表现，自一季度市场低迷态势结束后，从二季度以来，销量持续上升，并在第三季度集中爆发，今年7月、8月、9月三个月，两城区分别销售商品住宅1273套、1676套、1188套，是前三季度中销售最好的一段时间，其原因在于前期购房者观望态度打破、政策效应显现，使得开发商视三季度为今年市场决战期，于是纷纷在二季度中期及三季度初期发力促销，加之两城区楼盘仍被多数购房者视为自住或投资首选，多重因素激发了购房者的置业热情，并取得了良好的市场回报。随着三季度销量增加，库存减少，开发商促销力度减弱，从记者近期了解的情况看，两城区多数在售楼盘优惠折扣又回到97—99折，有的甚至取消了优惠，部分新开盘楼盘还向8000元/平方米大关冲击，这也使得相当一部分消费者放缓了置业步伐。

购房需求出现微妙变化

从购房者一方看，经过前段时间的“激情消费”，需求得到较大程度释放，进入10月份后，成交量出现下跌，表明市场需求有所减缓。这种减缓不是表明购房者一定会再度进入观望，而是购房需求出现区域性转向，即从处于较高价位运行的两城区转向价位相对较低，又有良好预期的区域转移，其中既包括刚性需求者，也包括部分长线投资者。

记者近期在两城区部分楼盘采访时发现，对于像智慧龙城、保利云山国际、兴隆誉峰、中天世纪新城等价位在4500—6000元/平方米的楼盘，购房者仍表现出较强的购房欲望，而对于房价突破7000元/平方米的楼盘，感兴趣的多为有较强经济实力的自住型购房者和投资者。而刚性需求或是转向市区40—60平方米的小户型，或是考虑在其它区域置业。此外，部分长线投资者也对两城区楼盘未来升值潜力产生质疑，“从2005年以前的每平方米3000元涨到5000元，现在又涨到7000多元，市区楼盘还有多少升值空间？”采访中，有投资购房者认为，从长远看，随着贵阳交通路网的改善，即使市区楼盘相对稀缺，但只要其它区域的城市配套跟上，市区楼盘的升值潜力将受到压抑，毕竟从投资的角度看，“低进高出”显然要比“高位接盘”更加稳妥，而贵阳市区的楼盘价格当前并不低。