西安房企各显神通备足资金理智选择做开发

http://esf.hn.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月6 日田永丽雍平安华商报

开发是拿钱说话的，如果没有钱，当然是做不了好的开发的。对于购房者来说，开发商的资金实力也是选择楼盘的重要指标之一。在2009年冬季到来的时候，大中小型的房地产开发企业，纷纷备足了后续滚动开发的资金。

■成本增长开发资金要求更高

西安雅居乐花园营销负责人崔震认为，房子关系到每个家庭的幸福，为了让西安更多的家庭能够居住得更舒适，雅居乐这样的上市公司，坚持稳扎稳打，做负责任的房地产开发企业，在项目达到准现房、实景园林后才开始销售，这就需要强大的资金实力提供支持，没有资金实力的开发商是做不到的。“目前雅居乐在西安的项目只有一个，将来肯定还会有，比这个更大、更好。”崔震说，集团正在做一些地块考察，究竟最后会在哪儿，暂时还不能透露。

新兴地产市场营销部经理郑实涛告诉记者，一个项目从拿地到竣工，需要庞大的资金，而开发成本的不断增长、市场竞争的激烈也是靠实力的比拼。银行贷款是得在出了正负零之后才能抵押贷款，因此，开发企业必须要自己交了土地款、出让金、配套费等等一系列巨额费用后才可能用上贷款。新兴地产自2008年5月16日在美国纳斯达克主板成功上市后，融资状况良好，在明年，将分别有新兴·骏景园三期、浐灞项目、互助路项目等三个新品开始启动。

记者了解到，已经在北郊开发了首创国际城的首创置业，在全国拥有的总未售楼面积达662万平方米，足以满足公司未来四至五年发展需要。同时，首创又成功吸引了包括新加坡政府投资基金在内的国际专业投资机构成为公司的战略性股东，本身拥有香港上市公司的优势，在未来资金运作方面比较充裕。

■资金运作国有私营各显神通

杨天末向记者表示，无论大中小型的房地产开发企业，在2009年市场一片火爆下，都纷纷攒足了后续滚动开发的资金，因此也都比较关注一级市场的动向。其中资本化运作的大型民企资金流向运转正常，快速向上、向好发展。

在市场化运作的背景下，在企业发展到一定规模的条件下，上市可以说是各类企业融资的最有效也是风险最小的方式。2009年恒大重启IPO，且信心饱满，过程中投入的资金可以拿海量计算，恒大上市期间的表现对四季度房企海外融资具有风向标式的意义，也必将加速大型房企海外融资的进程。除了恒大已挂牌H股，龙湖将赴港路演外，仅在上个月，就有7家内地房企排队上市，龙湖之后还有数家计划筹备。

国企背景的开发企业具有民企不可比拟的资源优势，尤其在一级市场拿地的过程中，往往有惊世骇俗的表现，这也是今年下半年以来各地“地王”频现的最大推手。这些国资背景的地产企业，根本不缺钱，4万亿有好多都给了他们，国企通常出手就是大手笔，他们通过拿地，投资建设大型项目，能够极大地拉动GDP。

不论国企还是民企，在2009年销售业绩超出预期的现实下，都更多地把流动资金投入到土地储备上来，为企业后续发展奠定基础。

在土地价格飙升的时代，中小型民营企业的有限实力成为制约其加速发展的最大障碍，在一级市场很难与资金实力超强的国企相抗衡，因此，在土地资源很难获取的条件下，众多小型企业也必将会调整各自的企业发展策略，以保证自身的良性运作。

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