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http://esf.hn.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月6 日 陈璇 代东超 华商报综合
对于楼市过冬，业界认为，土地储备是不容忽视的关键词，它也是决定这个冬天的“长度”及“温度”的必要条件。
■“储粮”工作一直未断
实际上，房企的“储粮”工作从未停止过。在曲江深耕三年的金地，继尚林苑、芙蓉世家之后，2008年底正式签下环曲江南湖的970亩地，10月底，该地块上的湖城大境面市。据金地西安分公司内部人士透露，金地集团目前在西安正在接洽新的地块，新的土地储备最快有望在年底前落定。
绿地在成功开发了高新区的绿地世纪城和经开区的魏玛公馆项目之后，在土地储备方面绿地集团在西安更是大规模开疆拓土，先后与西安市未央区、西安浐灞生态区签订了两个项目意向书，分别是位处未央区团结水库的1149亩土地和浐灞的4000亩土地；雅荷除了刚开盘的四季城项目外，在未央湖和十里铺都有较大块的土地储备；华远除了大明宫的君城外，在城南也有待开发的土地；高山流水集团在国际商务港有500亩的土地储备，在仁厚庄有70多亩地；珠江地产在秦岭环山路区域有400亩的土地储备，据珠江地产销售总监杨开圳告诉记者，这块地将作为别墅用地进行开发，准备2010年上市；华汉在城南电视塔附近尝到甜头，据称在三森附近又拿了一块地。目前，不少地产公司都在积极找地，昨日，地产西安公司经营销售部经理常云告诉记者：“我们手头的地还够用两年，目前不着急拿地，如果要拿，首选曲江！”
今年下半年新开工的项目也值得市场关注。9月11日在浐灞开工的，由香江国际中国地产开发的香江湾项目；10月28日在泾渭半岛开工的由西安香江环球房地产开发有限公司开发的西安泾渭分明·财富中心项目，前者1000亩，后者4000亩的巨大规模，都将会对西安楼市产生较大影响。
■三环外还有大量土地储备
从今年前9个月西安市土地挂牌出让结果来看，二、三季度的土地成交量明显多于第一季，呈上涨趋势。五月份推出的地块，主要分布在曲江新区和浐灞生态区。基本上为中海兴业（西安）有限公司、西安市浐河发展有限公司、陕西兴亚集团等企业所购得，总成交价不足7个亿。其中，西安市浐河发展有限公司购得三块土地的总面积为135823.9平方米。中海兴业（西安）有限公司购得曲江新区内北池头附近的三块土地，总面积为24192.5平方米。而陕西兴亚集团购得曲江新区芙蓉南路附近面积为66455.1平方米的土地。从最近一周的拍卖公告看，住宅用地多在100亩~200亩，面积适中，比较符合市场需求。
近几年，西安市在千方百计增加土地储备数量，满足城市经济发展对土地的需求，不断提高土地资源利用率，促进城市土地节约集约利用。近日，记者从西安市土地储备交易中心了解到，目前西安土地储备量还算充足，热点区域，比如二环内，土地稍显紧缺外，三环以外，还有大量的土地储备。实质上，开发企业没有必要大量囤积土地。
业内分析
土地“交易”引发行业洗牌
衡量“地主们”的实力大小，似乎都要开仓验粮，才能分出伯仲。但是物极必反，“囤地”对房企来说并不都是好事。土地储备同时意味着成本，包括占用资金和加大财务费用，如果没有强大的资金实力，过多圈地无异于给企业经营背上包袱。
业内人士王志刚认为，土地作为必要的也是最为昂贵的生产要素，获得的成本及机会成本均很高。王志刚说：“土地的价值在于建成房屋实现增值，如果简单通过土地增值来获取利润，机会成本将是很高的。在储备和速度上，要把握适当的节奏，不可顾此失彼。”
近日，SOHO中国有限公司董事长潘石屹说：“中国有一批房地产开发商公司是从来不盖房子的，就倒土地赚钱，我了解的情况，差不多有三分之一的开发商是这样的。”业界认为老潘提供的“数据”对西安也适用。高山流水集团营销总监张金鹏告诉记者，今年楼市还不错，脚踏实地做开发的不难生存，都能过冬，关键是老潘说的那些土地贩子，他们抗风险的能力就不好说了。张金鹏认为，和楼市一样，目前西安土地储备也走两极化路子。张金鹏说：“一类是国企、央企和上市公司，他们拥有大量的资金，拿钱买地；一类是有背景的中小企业，他们靠‘资源’拿地。未来大开发商可能会兼并小开发商，通过土地交易，引发行业洗牌。”
延伸阅读
国土部关注“囤地”
近日，记者从国土资源部获悉，对于近日媒体曝光的开发商“囤地”及炒地现象，国土部已开始关注，并拟对此做出表态，但相关负责人并未透露具体内容。日前，有媒体报道称，北京的房源存量仅够满足5个月的市场需求，开发商却仍在大量囤地，其中，不少地块已闲置了两年以上。
对此，记者昨日咨询了北京市国土局的相关负责人，该人士表示，按照合同约定，这些地块要被收回。但他称，具体地块可能有不同的情况。
一位接近住建部的人士向记者表示，尽管有着土地财政的利益驱动机制，但主管部门仍可通过行政手段解决各地出现的问题。他认为，囤地现象之所以长期存在，主要原因在于主管部门的不作为。
来自国际物业咨询机构DTZ戴德梁行的报告称，1998～2008年间，全国范围内用于房地产开发的土地购置面积达到31.3亿平方米，而截至2008年年底，全国土地开发量仅为19.4亿平方米，占购置总量的62%，仍有近40%的土地滞压于开发商手中。
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