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http://esf.hn.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月5 日 网络
喻先生：去年10月，我以按揭贷款方式在九龙坡华岩购得一套房子，但今年10月交房时，却发现原来规划的绿化带上冒出了一间配电房，而我买的是一楼的房子，离配电房只有20米，而且光线全被挡住了。这个配电房在原规划上根本就没有，我去和开发商理论，开发商也答应可以退款。但退的只是按揭款，而我空等了那么长时间，损失很大，比如当时办手续时的损失、按揭的利息以及这段时间在别处租房的钱等，这样一算，我是退也吃亏，不退也吃亏。该怎么办？
开发商说法：配电房的修建，确实存在规划变更，但我们已经公示过，只是喻先生没有注意到。关于配电房的修建，是政府方面的要求，并不是开发商的初衷，希望客户能理解和支持，毕竟是为了大家共同的方便。喻先生如果坚持退房，我们也同意，但现在房价已经上涨了600元/平方米，希望喻先生理智对待。如果喻先生始终坚持退房，我们将积极配合，至于损失部分，都好商量。
律师解答：我国《商品房销售管理办法》规定，开发商应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，开发商不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。开发商未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由开发商承担违约责任。据此，喻先生可以退房并且可以要求开发商按照双方订立的《商品房购销合同》所约定的违约金承担违约责任。
如果双方未在《商品房购销合同》约定具体的违约金或者约定的违约金少于喻先生的实际损失，喻先生可以要求开发商赔偿包括交易税费用、按揭贷款利息、租房费用等实际损失。
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