10月成都土地榜三大房企“大手笔”

11月成都土地进入繁忙期供地近千亩

http://esf.hn.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月5 日搜房成都网

[摘要] 在搜房网成都独家公布的“10月成都房企新增土地榜”中，置信、华润、保利三家品牌房企名列榜首，成为10月成都土地市场的关注焦点。

10月成都土地市场共成交了18宗土地。其中成都市主城区共拍出了2宗土地，共计约235.9亩，成交额达167111.3万元，分别归于华润、保利麾下，成交溢价近90%。而郊县共拍出了16宗土地，8宗商住用地共计约992.4亩，8宗住宅用地共计353.7亩，总成交额达207026.3万元。在搜房网成都独家公布的“10月成都房企新增土地榜”中，置信、华润、保利三家品牌房企名列榜首，成为10月成都土地市场的关注焦点。

置信进地276亩成10月成都土地新富

在近2年成都土地市场一直都比较低调的置信地产，在10月最后一天，消费11.12亿一压群雄，拿下郫县郫筒镇凉水村两地块，

总面积约276.88亩，成为10月成都土地市场拿地面积最大的开发商。在置信的郊区项目中，大多以高端物业为主，别墅是其主打产品。而目前在该区域，虽然已经占有包括华侨凤凰国际城、西都会、北埠雅园若干楼盘，但是却仍然缺失高端居住产品，置信的入驻无疑加大了业内的猜疑，郫县凉水村两地恐将是下一个置信的高端居住产品。更有业内认为，置信而今郫县拿地，未来修建电梯项目，也许是因为看好郫县洼地效应和2号线带来的升值空间。再者今年贷款难度低，在售项目销售销售良好等原因，手中有资金，所以才会选择这样的地块。

华润、保利大手笔 16.7亿进驻外金沙

华润、保利近几月拿地势头猛劲，在国内重要城市多个城市土地拍卖会中均可以看到两家企业代表的身影，根据中国指数研究院所公布数据，仅在2009年上半年，保利地产已经新增254万平方米土地储备，储备总量达到2600万平方米，成为目前国内土地储备量最多的十家开发企业之一。而华润置地土地储备也达到 2240万平米（截止8月），超过了万科。10月两家企业在成都外金沙区域，以近90%的溢价价格分别拿下一地，造就了“10月成都房企新增土地榜”中最贵两地块。虽然相对其他地块，成交价格略高，但是3600元/平的楼面地价决定该地块开发仍然还有较大利润空间，目前该区域周边电梯公寓销售价格在6000-6500元/平左右。业内认为，两大房企的进入，势必再次引起外金沙版块“苏坡立交桥区域“新一轮的开发和扩张潮。

业内评论：华润、保利不论是土地量还是出价都排行靠前。这意味着动用的资金流量最大。考察一下，两个是国企，一个是本土企业。国企不说了，有很强的资金优势。华润可以说是2008年过得最好的地产商之一，除了地产外，集团其他行业的发展也很不错。总的来说，这两个企业都是有资金实力和开发劲头。

节奏加快 11月成都土地市场进入繁忙期

11月成都主城区供地超过920亩

截至11月4日，成都市国土资源局的网站公开数据显示,11月成都主城区正式上市土地已达10宗，总面积超过920亩，而2009年1到8月,成都市区仅成交941亩土地。吉信行首席分析师苟诗旋表示，“因为每年国土局都有指标，上半年因为市场原因，供应方心有余悸，只是适量试水，直到三季度，确定了商品房市场供销走向稳定之后才开始大量放地。同时，前三季度商品房市场旺销，并且在最近逐渐过度到量价齐升，开发商资金回笼快，更加充裕了购买力。而另外一边，通胀预期却愈演愈烈，资本固定在土地上避险，令资金保值增值的心态，也促使开发商有拿地冲动。”

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责任编辑/zhuyong.cd

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