柯岩潜力地产恒源•清和园再受追捧

银监会再次明确收紧二套房贷

http://esf.hn.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月4 日梁夏玲绍兴搜房网

二套房贷收紧政策·解读：

近期，银监会颁发的《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》中明确指出，要严格遵守第二套房贷有关政策不动摇。要坚持贷款标准，严格借款人资格审查，审慎评估借款人风险，确定合理的贷款利率。不得以征信系统未联网、异地购房难调查等为由放弃“二套房贷”政策约束，不得自行解释“二套房贷”认定标准，不得以任何手段变相降低首付款的比例成数。 [相关阅读：柯北房产投资好柯南房产更宜居]

此举意味着原本购买第二套商品房可享受的首付两成，七折优惠利率，即将成为绍兴楼市阶段性的历史，取而代之的是第二套购房都需要支付四成首付，利率是基准利率的1.1倍的收紧房贷新政。

随着国家发出“收紧二套房贷”之剑后，让不断上涨的楼市再次走到政策的十字路口。“购买二套住房是否还能享受首付以及利率方面的优惠？”带着这个问题，本报记者走访了县属有关银行，对二套房贷收紧政策进行咨询。据了解本次政策调整是根据国家银监局有关政策文件执行，绍兴各有关银行均表示将从紧执行二套房贷政策，具体政策是：首付四成，基准利率上浮10%的门槛不会松动。

二套房贷款政策收紧的消息，令不少潜在购房者紧张起来。记者在采访中发现，已经签署了购房合同的消费者都在十月十五日前办理了按揭，争搭优惠利率的“末班车”，而正在看房的市民却放慢了速度，开始观望等待。

恒源·清和园开盘现场

前几天，记者在“清和园”售楼处看到一位张先生在九月中旬签了购买“清和园”200多平方米房子的定金合同，到十月底前来办理正式的购房合同，当被告知“首付从三成提高到四成，利率从基准利率上浮10%”的新政办理按揭手续时，张先生夫人犹豫不决，左思右想，感到非常烦恼，一气之下想退房，不想再购买第二套房子。身旁的张先生不断在思索，到底买还是退。最后，他算了一笔明细账：所买的房子（含产权面积、花园、车库、储藏室等）总计使用面积将近300平方米，房款160万，首付64万，剩余96万按揭10年，总共需还130万本息（基准利率上浮10%后比原享受基准利率政策，多增加利息支出3万元），也就是实际购房支出为194万。但“清和园”从年初4月份到10月份，近半年时间，平均每套房子增值20万以上，相比而言，宏观政策调整而增加的购房利息成本，远远不及升值空间来的巨大。最后，张先生还是决定继续购买第二套按揭房，他说：“二套房首付提高和利率上浮，对真正要买房的人来说，并不是太大问题，因为通胀的预期和“地王”的增值空间带来的收益，远大于国家宏观政策调整带来的利息支出”。[相关阅读：南闲柯岩地块价值飙升恒源·清和园潜力无限]

当记者问及为何对“清和园”升值如此有信心时，张先生道出天机：柯岩整体规划已经初具规模，南闲氛围逐渐浓郁，国家首批4A级旅游区柯岩风景区、近10年唯一批复的省级旅鉴湖-柯岩游度假区、浙江首家乔波室内滑雪馆、全国第五家天马F3国际赛车场、高尔夫体育公园、五星级鉴湖大酒店等等，在环境优美、空气怡人的地方安居，远离喧嚣却靠近休闲，拥有真山真水的“清和园”的的确确是柯岩板块中独具匠心的一只楼盘，潜力无限。[相关阅读：“清和园”远离“热岛效应”]

的确，柯南板块随着Q1、Q2地块的热卖，Q3更是已7.94亿元的高价拍出，光是楼面价就接近于“清和园”的销售价，升值的空间无限想象，可见张先生的分析、测算，对正准备购买二套房的人有一定的参考价值。

目前，绍兴县第九届房交会将于11月7日-11日在柯桥国际会展中心开幕，“清和园”将以准现房形式奉献最后珍藏。