胡景晖：叫停房贷优惠政策未必能抑制房价上涨

http://esf.hn.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月4 日李丽莎房地产门户搜房网

[摘要] 去年10月出台的房地产救市政策对今年房地产市场的红火起到了重要的作用，而从其公布时说明的时限来算，这一“优惠套餐”即将到期，消息一出，立即引起了各方的关注。为此，搜房网记者第一时间采访了我爱我家房地产经纪公司副总经理胡景晖。

搜房网讯首套住房贷款利率7折，改善型住房贷款利率7折，契税、营业税减免，公积金贷款利率优惠……去年10月出台的房地产救市政策对今年房地产市场的红火起到了重要的作用，而从其公布时说明的时限来算，这一“优惠套餐”即将到期，消息一出，立即引起了各方的关注。

为此，搜房网记者第一时间采访了我爱我家房地产经纪公司副总经理胡景晖。

传言影响未见显著楼市走高实属正常

胡景晖表示，2009年上半年房地产市场的起死回生与各种税费减免都是密不可分的。当前，10月一线城市楼市成交出现“翘尾”，房贷优惠政策的相关传闻对其有影响，但是影响并不大，一方面消息并未证实，大部分人持观望的态度；另一方面享受7折房贷利率的人群为首次置业、普通住宅的购买者，这部分人群从今年下半年开始已经有所下降，目前比例不到3成，可以说影响体现得并不显著。

优惠政策延续确有必要

对于房贷利率优惠、二手房交易税减免等优惠政策是否有必要延续，胡景晖认为，无论是7折房贷利率优惠政策还是二套房贷优惠政策都应该延续。“叫停这些优惠政策的目的无非是想遏制房价，然而从过去几年来看，加息、加税不但不能抑制房价，反而使房价上涨。”胡景晖对搜房网记者表示。

“7折房贷利率优惠政策受益的人群是首次置业且购买普通住宅的人，这部分人基本上都是80后的年轻人，并不是投资或投机的人群。”胡景晖表示，“叫停了7折房贷利率优惠政策，可以说是打击了购房困难的年轻人，相当于对健康合理的购房需求的抑制。”

改善性需求与投资需求应区别对待

对于今年下半年开始的二套房贷政策收紧，胡景晖也表现出些许无奈：二套房贷政策收紧的目的主要是为了打压投资、投机的势头，实际上目前市场购房改善性需求占60%左右，投资性需求不超过15%，所以说二套房贷的收紧本质上更多的是打压了具有改善性购房需求的群体，应该利用技术手段区别改善性需求与投资需求，而不是笼统地一并抑制。

胡景晖认为，在保证市场交易活跃的前提下控制房价，想要达到这种目标的整体思路应该是扩大供给，而不是抑制需求，当前首要的任务应该是坚决地打击开发商囤地，增加整体的市场供应。

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责任编辑/lilisha.bj

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