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http://esf.hn.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月4 日 esh 志远地产
进入09年的最后一季，预期的气候降温似乎并未如时来到申城。与此同时，当我们回首第三季度的沪上二手房高档住宅市场时，发现其与时下的申城气候有着一个共性－“暖”。
8月火爆的豪宅市场就注定了三季度是不平凡的，伴随着9月未现“撤火”现象的余温，刚过去的10月沪上二手房豪宅市场给人“温暖犹存”的感觉；虽然较之9月，整体成交体量有所下降，但是相较于去年同期，市中心二手豪宅的成交体量则仍保持着大幅度的增长。而主力成交区域则集中于传统的“上只角”－长宁。
根据志远地产市场部的研究发现，在整体市场需求已越来越偏向“自住”的今天。相对于豪宅而言，也从之前的“地段说”、“投资回报理论”逐渐偏向于“人文、价值”。伴随着消费者购买导向的不断深化，辟除宏观经济、上海“两个中心”的建设以及通胀预期的影响，促成长宁区豪宅表现活跃的另一大因素则是越来越多的高端置业者对“地域人文、区域价值”关注度的提升。
长宁区有相当一部分豪宅集中于新华路、华山路和镇宁路一带，也就是业内常说的新华路板块。而在本月该板块活跃的高档楼盘中，华山路上的嘉里华庭和新华路上的新华路1号则颇具代表性。嘉里华庭一期目前市场成交价在每平米5万－6万左右，二期则处于9万－10万区间；而新华路1号目前的市场成交价处于每平米8万－13万之间。
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