江门市区中心城区 “问题楼盘”可办房产证啦！

http://esf.hn.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月4 日江门日报

办理“问题楼盘”房产证的程序

1申报

权属未初始登记的，到房屋所在地的处置问题楼盘办公室申报；

权属已初始登记的，到市房产局房地产交易登记所申报。

2 填写申报表

填写《江门市解决历史遗留房地产登记申报表》，并附上取得房屋来源等有关证明资料。

3 补办有关的手续

手续补办齐全办理房地产登记；

手续补办不齐全受理申报机构告知申报人。

4 刊登公告或声明

申请事项在《江门日报》刊登公告或声明，一个月内，无人提出异议，给予发证。

本报讯记者昨天获悉，目前，市区中心城区的“问题楼盘”商品房、拆迁商品房、企业自建用房等，只要符合有关规定，都可以办理房产证了。

近日，市政府转发了市建设局、市房产局《关于解决江门市区中心城区历史遗留房地产登记问题若干意见》，记者了解到，目前，在蓬江区、江海区，2000年12月31日以前在国有土地范围内，因建设单位用地及规划手续不全、欠工程质量验收、欠税费、撤销、改制等原因导致的房地产登记历史遗留问题，以及2000年12月31日后，经问题楼盘领导小组确认的房屋来源合法，可依法登记的房屋，可以到有关单位办理房产证。具体来讲，包括经处置问题楼盘领导小组确认为“问题楼盘”的商品房；房地产权属已初始登记，但因上述原因导致购房人未能办权属登记的商品房（包括拆迁补偿的商品房）；企业因上述原因未能办理权属登记的厂房、办公楼等自建房屋；其它经处置问题楼盘领导小组会审研究认为房屋来源合法，可依法登记的房屋。

要想申请解决历史遗留房产办证问题，必须符合相关条件，其中，商品房购买人合法购买的商品房，并已缴清购房款的；被拆迁人合法取得的拆迁补偿商品房；企业在自有用地上建设的生产、办公等用房，均视为符合登记。

在办理房产证手续时，购房人（被补偿人）或建设单位首先按照房屋的情况申报，属于未权属初始登记的商品房购买人（被补偿人）到房屋所在地的处置问题楼盘办公室申报；属于已权属初始登记的商品房购买人（被补偿人）及自建厂房的企业，到房产局房地产交易登记所的“解决历史遗留房地产登记问题受理窗口”申报。申报人需填写《江门市解决历史遗留房地产登记申报表》，并附上取得房屋来源等有关证明材料，按照受理机构的审核意见补办有关的手续。手续补办齐全的，市房产局给予办理房地产登记；若手续补办不齐全的，由“问题楼盘办”组织相关部门研究处理，处理结果由受理申报机构告知申报人。

另据了解，凡列入解决历史遗留房地产登记问题范围的欠缴税费的项目，并属于“优先办理房地产权证，保留对拖欠单位追索权”情形，购房人已付清购房款和本人应缴税费的，经属地处置问题楼盘领导小组确认，先由市房管局给予办理房地产登记；对欠缴的税费由税费征收主管部门向开发企业追缴。

（本报记者孟庆雷）

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办房产证需提交什么资料

申请历史遗留房地产登记，需要申请人提交资料，按照不同的类型，提交资料也不相同。

申请商品房转移登记应提交的资料包括：登记申请书；申请人的身份证明及复印件；购房合同；购房发票或缴清房款的证明；商品房权属证明书；分层分户平面图；完税凭证。

申请补偿的商品房转移登记应提交的资料包括：登记申请书；申请人的身份证明及复印件；拆迁补偿协议书（合同）；被拆除房屋的房产证或权属证明；补偿商品房的房产证或权属证明书；分层分户平面图；完税凭证。

企业申请自建房屋初始登记应提交的资料包括：登记申请书；建设单位企业登记资料；国有土地使用证及复印件；建设工程批建证明文件；工程验收合格文件；房屋建筑平面图；房屋测绘报告；公安门牌编定证明。（本报记者孟庆雷）

责任编辑/agent_jm

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