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http://esf.hn.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月4 日 李坚 东莞日报
据央视《经济半小时》报道，近期发布的《中国地产金融蓝皮书》称，截止到今年9月底，北京楼市的库存房已经跌破了10万套的警戒线，只够5个月的销量。对此，SOHO中国有限公司董事长潘石屹说：“中国有一批房地产开发商是从来不盖房子的，就是倒土地的。”记者调查后发现，有差不多三分之一房地产开发商都宁愿炒地，也不愿意动一锹土。北京地产界资深评论人杨少峰认为：“政府供应再多的地都会被开发商囤积在手中，形不成真正的供应量，那么供不应求这种假象就得不到改变，只要市场还是供不应求，房价它肯定会上涨，所以说囤地是造成高房价的一个非常关键的原因。”
人们常常把土地和住房比喻成“面粉”和“面包”，那么真正的面粉和面包为什么没有人囤积和炒卖？这显然是因为面粉和面包的供应都是充足的，价格炒不起来，囤积的结果只能是蚀本！而可供开发的土地却不一样，属于政府控制的“稀缺资产”，由于商人的目标就是追求利益最大化——既然囤地倒地更加有利可图，开发商当然趋之若鹜。《青年时报》评论《开发商倒地归根结底是土地稀缺》就认为“这种状况的出现也是合乎逻辑的。”
由此看来，对于某些房地产而言，倒卖土地所赚的钱，远比盖房赚钱要简单也容易得多，不需房地产公司耗费一枪一弹，就可以为自己赚来滚滚利润。不过，这样一来，完全不是以开发为目的的拿地倒地，就会像附在房地产业上的一颗毒瘤，蚕食着楼市的肌体，层层推高开发成本和房价，让楼市更加浮躁。这样的结果就如《扬子晚报》一篇评论标题所指明的那样《不盖房的房产商最可怕》。
而开发商之所以敢待地而沽，《燕赵都市报》评论《开发商倒爷反证土地利益链之害》认为“某些地方政府持地而沽的投机心理也水涨船高，从而形成一条永无止境的土地利益链。”的确，一些地方政府对土地财政的严重依赖，决定了其倾向于“少卖地，卖高价”的策略。也就是说，每年政府的供地都不会完全满足市场的需求。这其实也就是一种制造“地王”的制度设计。而这样的制度设计，无疑就是对开发商囤地、炒地行为的变相激励。所以，当下有关政策制定者，决不能无视屯地事态的蔓延。
其实，早有专家指出，供地不足才是“万恶之源”——囤地也好，倒地也罢，都是因为土地的供不应求。市场经济的规律以及无数的事实证实：但凡被人囤积或炒卖的商品一定是稀缺的；稀缺的程度越高，囤炒就会越厉害。不过，国土部门以及地方政府却始终并不认同这一点，一些专家也总是把房地产的问题归结到开发商的身上。这样的看法让人有些无奈。
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