统计局：经济在回升房地产投资逐季明显加快

http://esf.hn.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月2 日搜房网综合整理

国家统计局新闻发言人、国民综合统计司司长李晓超22日表示，目前经济的回升面明显扩大，从投资上看，在整个投资快速增长的同时，房地产投资逐季明显加快，三季度房地产开发投资增速加快，同比增长30.5%。

此外，房地产开发投资二季度增长13.1%，一季度增长4.1%。前三季度，房地产开发投资25050亿元，同比增长17.7%，增速比上半年加快7.8个百分点。

上述数据是在国家新闻办公室今天召开的09年前三季度国民经济运行情况的发布会上发布的。

09年以来，从年初出现的“小阳春”，多地房价开始回升上涨，一些地区甚至在三月份都创下了成交量的历史新高。随后开发商的大举购地行为，也让“地王”人选被频频刷新，而且市场开始逐渐出现价涨量跌现象，也引起业界的争论房地产拐点是否到来。国土部日前也指出9月份以来出现的“价涨量跌”问题是危险信号。但在十一长假过后，住房销量开始有所回升。

15日国家统计局公布前三季度房地产市场数据，其中预计住房销量和投资累计同比增速会继续上涨。10月份住房销量超过6月份高点的可能性加大。只要今年10月份住房销售环比达到5.6%，住房销售面积必定会超过6月份的高点。目前来看，10月份环比达到5.6%并不是没有可能。根据统计局调研的各主要城市房地产数据表明，目前住房销量已经恢复到9月份的正常水平。

因此，受到销量表现良好的带动，房价仍将继续上涨。从全国70个大中城市房屋销售价格指数来看，9月份，不仅房价同比增幅明显提高，而且房价环比依旧保持较高正增长。

一些数据分析机构认为，房价上涨主要集中在三季度，是因为除了市场需求外，与高品质楼盘集中上市也有很大的关系。根据万科、绿地、保利华润等品牌企业的销售数据显示，2009第三季度销售金额20强企业的高档项目业绩贡献率为39%，已取代上半年中档项目销售金额的主力贡献地位，高档项目销售面积的贡献率也显著提高。且同商品房相比，保障性住房建设也在提速。

另外，对于09年的最后一个季度房价的走势。有业内人士预计，由于开发商自上半年开始逐步加快了开工、施工进度，预计第四季度大部分城市的商品住宅供应量较第三季度将有所增加，四季度房价继续快速上涨的可能性不大，但也不会出现大幅回调。另有观点认为，北京、上海等城市的楼市行情或将遭遇价格“阻击”。

据某网20日报道称，中国房地产测评中心主任日前预测，经过连续多月的成交量价高涨后，部分刚性需求重新陷入观望，成交有所走缓，使得四季度房价将逐步走向平稳；另一方面，市场供应已经逐步回升，供求趋于平衡，也有利于房价的稳定，但在旺盛的市场需求推动下，价格下调的可能性不大。

以北京为例，北京商品住宅在9月份出现了半年内的首次下跌。与此同时，北京地区的商品房成交量也维持了3个月的下滑。这样的事实无疑也体现出近半年房价上扬已经透支了有效购买力。而二套房贷利率调整等一系列新政出台，也必将对市场产生一定的影响，因此有专家预测在四季度，高房价可能会阻挡行情继续上行。(经济观察网马巾坷)

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责任编辑/guoxiaotao.tj

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