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http://esf.hn.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月2 日 佛山日报
近日，许多“80后”就房子产权问题向本报咨询，为此，禅城法院法官根据不同类型一一作出回答。（以下解答仅是依据问题所假设的有限情境下所作的一般处理，具体案件由于具体案情不同，处理结果往往也有差异。）
婚前父母出资购房
一般认定为赠与
问：购买房子时，男女双方父母一起支付了首付，房产证名字为男女两人共同所有，婚后，男女双方共同还月贷，请问万一离婚，房子产权如何划分？父母支付部分能否按比例划分收益？
答：根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》（二）第22条第1款的规定，“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外”，根据问题提供的有限的信息来看，男女双方父母一起支付了首付，房产证名字为男女两人共同所有，可以认定房屋为夫妻共同财产，男女双方父母支付首付的行为一般可认定为父母对子女的赠与。既然是赠与，一般来说父母不能就该房屋主张权益。
婚后参与还贷
并不改变财产性质
问：购买房子时，男方支付了首付，房产证名字为男方，婚后，男女双方共同还月贷，请问房子产权归属能否属于双方共同所有？
答：根据《物权法》的相关规定，不动产物权以物权登记为公示方式，即在无相反证据的情况下，房产权证上登记的权利人可认定为房屋的所有权人。根据《婚姻法》及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》（一）、（二）等的相关规定，夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款的，房屋预售的买受人为该夫妻一方且产权证登记在该方名下的，该房屋可以认定为其个人的婚前财产。另一方婚后参与清偿贷款的，不改变该房屋为个人财产的性质，但对以夫妻共同财产或者另一方个人财产清偿的贷款部分，离婚时取得房屋所有权的一方应对另一方给予合理补偿。双方就补偿问题达不成协议的，可以参照该房屋的市场价值，按另一方的出资比例（以夫妻共同财产偿还的贷款部分，各占一半的出资额）计算一方应支付给另一方的补偿数额。当然，一方婚前购买的房屋，虽然产权证登记在一方名下，但另一方有证据证明是双方共同出资支付首付的情形下，也可认定为共同财产。
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