二手房税费大限来临十月京房贷市场交易不升反降

http://esf.hn.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月2 日网络

转眼间，暂行一年的二手房住房转让环节营业税，土地增值税，契税等税费减免优惠政策即将到期。大限来临，十月份北京房贷市场交易走势如何?“伟嘉安捷”分析如下：

税费优惠政策大限将至，交易类贷款不升反降

“伟嘉安捷”统计数据显示，十月份房贷市场交易类贷款量环比上月下降了22%左右。二手房税费大限来临之前，房地产市场并未如期出现交易小高潮，同样影响了房贷市场的交易走势，尤其是以房产过户为主的交易类贷款。造成交易类贷款不升反降的原因主要有两方面：

一方面，“高贷低过”禁令下发，不少购房人不能在银行获得高评估贷款，做低过户价又不太甘心，对未来贷款政策预判不明的情况下只好静观其变，影响了交易量的增长。另一方面，下半年带动房贷市场交易类贷款走势的主要是置业升级人群，受二套房贷政策的影响，再次置业的人群要面对高首付、高利率的现实，即便是税费优惠政策到期，这部分人群仍然会选择观望，直接影响了交易量的增长。

三大重要因素力推非交易类贷款增长

从十月份的房贷市场数据来看，与交易类贷款量下降成鲜明对比的是非交易类贷款有所增长，与上月相比增长了18%左右。“伟嘉安捷”分析认为主要有以下三点原因：

第一，车市交易火爆，尤其是“车贷零利率”带动了人们的购买欲望。部分购买高级轿车或者中小企业主资金周转困难的人群，暂以私有房产做抵押周转购车，缓解购车人压力的同时也带动了非交易类贷款量的增长。第二，部分置业升级人群，在缺少首付资金或者准备一步到位完成置业升级愿望时，会以现有房产做抵押向银行申请贷款，达到升级目地。第三，在融资比较困难的情况下，中小企业主会以自身房产、厂房或者机器设备等做抵押向银行申请贷款，达到缓解中小企业融资难的问题。上述三种因素是带动十月份房贷市场非交易类贷款量上涨的主要原因。

从十月份房贷市场贷款交易数据来看，借款人贷款多集中于50-70万。“伟嘉安捷”分析，最近媒体盛传购买首套住房的房贷七折利率有可能会取消，在政策尚未不明的情况下，购房人的观望情况很有可能会进一步扩大，进而影响到年底前的房贷市场整体交易形势。

责任编辑/liyizhen.hn.esf

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