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http://esf.hn.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月2 日 蒋林 新华网
11月30日,置信地产分别以390万/亩、410万/亩单价竞得郫县位于东二环边上的凉水村两宗地,合计276亩,折合楼面地价1400元/平方米左右。
据了解,上述地块附近的另外两宗地,曾在2007年楼市最高潮时,遭遇流拍经历。当时,开发商给两宗地的最高报价分别为263万/亩、243万/亩,但由于这一价格未达到该地块拍卖底价,最终流拍。
一业内人士分析认为,该地块拍出如此高价,也可从中预见郫县土地市场的变化情况,该人士称,“如今郫县的土地市场,已经不同了。郫县地价能拍得如此高,说明很多人看好。”该人士表示,其实郫县的价值还未被挖掘出来,土地价格还相对较低。
一位开发商表示,对郫县来说,真正的利好是老成灌的改造。这位开发商甚至调侃到,“老成灌修通后,对郫县的房价和地价肯定不是目前这一水平了,如有有眼光的话,现在买郫县、尤其是犀浦的房子,是个不错的选择。”
据了解,由于这两块地靠近郫县新轨站点,当地政府希望尽量发挥站点商业优势,增加一部分优势商业。所以,该地块规划指标还包括,竞得开发企业必须开发至少20%的商业,且对所开发商业形态作了规定,“不能修商业公寓,也不能修写字间,只能修集中式商业或者酒店。”
由于目前在该地块位于新区,根据目前规划以及人流量,短期内修这么大的商业,其风险相对较大。
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