窥视成都楼市风向：2010年高端汹涌

http://esf.hn.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月30 日天府早报

看楼先看地明年“高端”先预测

懂行的都知道，今年的地块就是明年新开楼盘的土壤，了解今年土地的价格和定位，就基本能窥见明年楼市整体的风向。

今年，随着成都土地放量，品牌开发商纷纷大手笔圈地成都，据记者了解，不少项目规划，打造思路已经出炉，目标直指高端，这意味着明年成都楼市会有更多的高品质、高端楼盘浮出水面，其中不乏明年成都楼市的“重头戏”。

高端复式楼

保利VS美领馆地块

拍卖时间：7月24日地块位置：领事馆路面积：65亩金额：1860万元/亩总价约12.2亿元楼面地价：约4000元/平米开盘估价：1万元/平米以上

项目探秘：

保利成都公司负责人透露说：“这个项目一定会给成都人带来不一样的感受，因为这是一个复式楼项目，买一层得两层，空间灵活多变，私密性很好，居家办公两相宜。”据了解，这种复式住宅一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅，其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等；上层供休息睡眠和贮藏用。

值得一提的是，保利公司强调该项目虽是商住楼，但实现了住宅与商业办公的分离，不同人群从不同的电梯进入，这样就避免了办公人士与普通居家人士共乘一部电梯的尴尬。另外，交房上也可能实现订单式交房，根据业主不同的需求，在户型设计上做调整。据保利相关负责人透露，明年五一期间，领事馆地块将开售。

片区影响：

对于业界对这块宝地的期望，保利负责人表示，公司已经为领事馆地块储备了丰富的资金和完善的人才架构，将运用最丰富的建设经验，规划最先进的产品，为成都人奉献一个中心区域的高端城市综合体。它的呈现将进一步提高领馆区的配套，使住宅设计与风格与国际接轨。

高品质商住楼

华润VS五块石地块

拍卖时间：8月6日地块位置：五块石面积：35.3515亩金额：480万元/亩总价约1.7亿元楼面地价：2322元/平方米,开盘估价：6000元/平米左右

项目探秘：

华润置地成都公司营销部有关人士透露：“这个地块未来将开发成高层品质商住楼，不过商业的部分很少，华润一定不会打‘性价比’的牌，而是要把品质做出来，做成城北的高端项目。”华润置地此举一方面布局城北,另一方面项目规模小，可以利用其品牌影响力快速地实现现金流。说到产品的具体特征，华润方面表示一切都还是未知数，但会非常谨慎对待这个规模较小的项目。

业内人士测算，以目前该人士指出项目的户型区间可以考虑全部做90平方米以下，套二或者小套三，如此一来对单套房的总价控制也比较适宜，对于城北的客户来说,是非常对胃口的。就价格方面来讲，华润此地块未来项目价格应该略高于区域价格水平，在6000元/平方米左右的预期是比较合理的。

片区影响：

目前城北五块石片区云集了数十个专业市场，数十万经商人士，区域居住的刚性需求十分旺盛，今年区域市场基本处于供不应求的状况，市场潜力很大。华润的到来对这个片区有着非常深远的影响，势必会引发更多开发商对这里的关注与投资，成为各路地产大腕抢食的蛋糕。

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