优惠政策将到期二手房市迎来“小阳春”

http://esf.hn.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月30 日证券日报

“二手房营业税的优惠政策很快要到期了，一直想买套二手房。也不知道明年的政策会是什么样，真希望营业税减免的政策能一直有效。”市民张女士在某房产中介登记求购一套二手房时说。

成交量迎来集中放量

二手房优惠政策实施即将满一年，市场普遍预期优惠政策在到期后会被叫停。受这一预期影响，一些业主为了能搭上优惠政策的“末班车”，纷纷主动在二手房交易市场上挂牌，甚至开始降价出售自己的房，导致部分城市二手房市场出现“价跌量涨”。

以上海为例，在楼市新政的刺激下，二手房成交量迎来集中放量，月度成交量连创新高，今年6月以3.13万套的成交量创下单月历史新高。从去年11月至今年9月期间，月度平均成交量上升至2.1万套，增长95%。

北京9月份二手房成交价格环比出现小幅下滑，幅度为107元/平方米，成交均价为10092元/平方米，这也是二手住宅交易均价自6月份以来首次回落。同时，截至2009年10月8日，北京存量房可售房源套数达到21301套，激增至全年最高点。

中国社科院经济研究所调研员韩孟认为，近日各地二手房成交量放大与优惠政策即将到期有很大关系。在下一步政策还不明朗的情况下，未来两个月，二手房成交量有可能继续放大。从总体趋势来看，二手房房价不会有较大变化，即使下调，幅度也不会太大。

对于近日二手房市场比较活跃的现象，世华地产市场研究部总监肖小平表示了不同看法。他认为，每年第四季度都是楼市旺季，购房者经过一年的观望后，尤其是需要自住的刚性需求，往往都会在此时选择入市。只能说，优惠政策即将被取消的预期在一定程度上刺激了成交量放大，但并不能说这是最根本的因素。

韩孟在接受记者采访时还表示，二手房成交量放大表明了人们对普通住宅需求旺盛，但为了防止房地产市场泡沫继续扩大化，二手房优惠政策应该会被叫停。不过，为了保障房地产市场的平稳发展，这些优惠政策应该不会被“急刹车”。

尽管对二手房交易优惠政策的去向预期不是十分乐观，但房地产板块近一个月来涨势迅猛。“十一”后成交量的超预期增长和对明年业绩的良好预期，带动了房地产板块新一轮上涨。自9月底以来，房地产板块累计涨幅达到20%。

土地供应量增加

对于近日土地供应量增加，联合证券房地产行业分析师鱼晋华认为，开发商新开工面积和施工面积都在增加，随着推盘量加大，中低端住宅的价格上涨空间不大，定价会更合理，这对促进需求释放有帮助。

韩孟表示，土地作为不可再生资源有其自身的特殊性，随着土地供应的不断增加，后续可供应的土地在不断减少。今年主要城市推出的部分地块由于位置较好，开发商参与竞价较多，所以助长了“地王”的出现。近日加大土地供应面积也属正常，一是这部分土地本身就是推出计划内的，二是也可以在一定程度上抑制土地市场的泡沫，从而减少传达到楼市的泡沫量。

责任编辑/liyizhen.hn.esf

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