|
|
|
http://esf.hn.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月29 日 今日早报
房源供不应求，房价高高在上。总结今年的房博会，也许这两个特点最为明显。
而这，也最让人揪心。从今年4月份以来，杭州的房价如脱缰之马，一路狂奔，势头已远超国内经济最火的2007年。这种势头在本届房博会上，似乎又登峰造极。
当然，今天的高房价，是由于房源供不应求所致。在本届房博会上，多数房产商打出无房可售的牌子，就是一个最好证明。而在房源偏少的情况下，投资性需求却不断增长，更加剧了供求矛盾。物以稀为贵，房价自然就一个“涨”字。
问题是，在目前杭州楼市两三万元单价已成常态的背景下，“高房价”涨势还能撑多久？
我们先从基本面着手。由于行情火爆，许多开发商都加快了开发进度。据悉，光今年最后两个月，就有数十个楼盘要推新房源，其中新面孔就有10多个。而明年上市的新房源将更多，楼市供不应求的局面，将会有比较大的改变。这将从最根本上，制止房价的疯涨。
再看资金面。尽管现在投资客有增无减，但随着房价的上涨，风险也在不断积聚，投资收益率也会下降，这都会制约投资大军的进一步扩大。同时，由于实体经济开始好转，将会吸引很大部分资金回到实体经济中去，一些在金融危机时期没有着落而进入楼市的资金，必然会撤离。楼市的后续资金很难再跟上。
最后，楼市还要看政策的脸。虽然国家大的政策目前不可能变化，但随着土地市场、楼市的不断疯狂，调控政策即使不出台，一些去年和今年年初制定的“利好”政策，也会取消。政策的风向变了，房价要想涨，恐怕不易。过去的经历，多次证明了这一点。多数专家预言，明年一季度房价或将调整。
· 政策末班车有人急买有人急卖 满堂红
· 百度李正山（原创） 李正山
· 买房一定要找中介的原因 安仲磊
· 房价每年涨5％～10％才是合理的 满堂红
· 迷途漫漫,终有一归---观《20 vince
· 生命中的过客 罗 俊
· 谈论一下最近的心情 shili
· 我们的命运在一起 李荣芬
· 历史没有高点 胡乙刚
· 再度疯狂--只为坐上末班车！ 芳子
· 房价节节攀升 谁来“教育”购房者 11.25
· 二手房议价空间增大 购房者应理性.. 11.25
· 二手房涨价简单 牛市退热难 11.23
· 二手房市场渐热 高新受市民二手房.. 11.20
· 10月份海口、三亚房价创今年以来.. 11.19
· 当公积金能付房租以后…… 11.12
· 电费每度收一元 租房也有潜规则？ 11.10
· 80后挺住：租房结婚不丢人！ 11.05
· 租房照样结婚依旧幸福 10.19
· 京城楼市：住宅租赁价格重回升势 10.16
