房价上涨又迈大步土地又见疯抢成都楼市冲高

http://esf.hn.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月23 日刘宕舟邱竞李丽虹天府早报

秋望·现象

秋意已浓，在这个丰收的季节，楼市再次风声鹤唳，这一次的导火线是“价涨量跌”。在暖春、热夏、金秋之后，今冬成都楼市是暖是寒？

原本是旺季的9月，北京、上海、深圳等一线城市成交却持续下滑，“金九”已褪色，房价却依然在不断突破。10月9日，国土部发文，指出9月份以来出现的“价涨量跌”问题可能是个危险的信号，并建议调控。

在成都，楼市的“金九银十”虽依然成色十足，但本次房交会整体成交套数、成交面积、成交金额与上届相比却呈现下降状态，而成交价格却在连续下降两届之后有所回升。“价涨量跌”在成都也不是一个遥远传说。此外，9月份成都的土地拍卖又出现高价成交的情况，投资上升的现象也不乏于楼市……

楼价上涨又跨大步

回想2006年底开始的房价上涨，到2007年继续高歌猛进，又到2008年出现的房价突然下降，再到2009年下半年开始持续走高，尤其是9月份和秋交会中，房价上涨又迈开大步向上冲，成都房价已经越来越让人看不透了。

09年，在政府的一系列“救市”措施刺激下，在成交量大增的刺激下，在这个阶段成都楼市开始回暖，价格也在整体房价虽然回升，但涨幅温柔，仍然处于较低水平。2月份成都全市商品房成交186万平方米，比去年同期增长了1.6倍，开发商也出现了试探性的涨价，中心城区商品住宅成交均价5147元/平方米，环比上涨了3%。1—5月住宅成交均价5389元/平方米，仍低于2008年全年5549元/平方米的水平。

但之后，尤其是6月份之后，随着成交量的创新高，楼价涨幅也慢慢加快步伐。成都市房管局数据表明，1—8月成都商品房累计成交2122万平方米，同比增长133%，价格方面，1—8月，成都市中心城区商品住宅的成交均价为5547元/平方米。据世家机构数据，9月份成都市主城区共有24个项目开盘，一共推出住宅7596套，新开房源的整体均价为6845元/平方米。最近两三个月中，一些楼盘更是出现了一星期每平米暴涨1000元的现象。在本届秋交会上，也明显感觉房价越涨越快，本届房交会较上届呈现6.8%的小幅上升，上涨到5511元/平方米，很多楼盘价位都在6000元/平方米左右。开发商推出的购房优惠力度也大大减少，特价房、赠送品几乎看不到，折扣力度也明显不如春交会。

土地拍卖又见疯抢

“面包”涨价了，“面粉”更开始猛涨了。从6月开始，一线城市土地火爆，“地王”频出。成都土地从7月份开始逐步放量，地价也越走越高，在9月已经有人疾呼“又见疯狂拿地”。

今年9月之前的大多数地块拍卖价都相对合理，如备受业界关注的领事馆路2号地块，被保利地产以1860万元/亩的价格轻松摘得，成都东大街约24亩“金地”也被泰信建设以起拍价1600万元/亩拿下。在当时，已经火爆的全国市场来看，成都土地市场仍然保持了相当的理性。

可是一进入9月，高价抢地的场面开始在成都上演。从9月4日中海以950万/亩的价格，拍下苏坡乡地块。9月29日，总面积约为492亩的四宗地块以总金额43.7亿元成交，创下近期单场土地拍卖的最高纪录，这四块地均创造了各个区域土地拍卖的新高。其中蓝光以1110万元/亩和1200万元/亩的价格拿到了两块市区土地，中粮也以975万元/亩的价格成功拍下武侯大道的地块，龙湖以760万元/亩的价格拍得城北五块石地块。而就在一个月前，华润以480万/亩的价格在五块石拍下一块土地，短短一个月里土地价格竟然上涨了1/3，这样的速度让人感慨的同时也不禁担忧。

如此的大手笔拿地，可以看出房地产开发商对成都楼市前景的乐观，但如此高的地价势必会让之后的房价变得更高。9月份的平均楼面价就高达3751元/平方米，世家机构提醒，在目前土地市场繁荣的背后，也同样存在未来项目高价面市可能带来成交量缩减的风险，值得警惕。

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责任编辑/zhangjing.cd.esf

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