西安楼市上演"房屋瘦身"都是价格惹的祸?

http://esf.hn.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月23 日陈璇华商报

近两年，房价大幅上涨，部分开发商已经根据市场的变化，及时转向，减肥瘦身，以适应市场的需求。

房价高涨

市民置业压力过大

最新统计数据显示：今年前9个月，西安商品住房销售均价已达5026元/平方米，若以5000元／平方米来算，要买一套130或140平方米的房子，花费也要65万元以上。

事实上，热点区域，比如曲江、高新，可以选购的商品房大多向“重量级”靠拢，房价动辄就飙上70万元，地段好、配套好的，往往都要100万元左右；户型也是向豪华型发展，100平方米出头只有两房两厅，三房往往要超过140、150平方米。虽然开发商这样设计自有项目客户群的考虑，但对工薪阶层来说，总价太高了，户型太不经济了。

在西安软件园上班的王伟告诉记者，他想买两居室，但女朋友坚持买三居室，理由是将来父母会从武汉过来帮忙带小孩。“我看了世家星城和中华世纪城的几套二手房，104平方米，都是两居，卧室大、客厅也大，浪费太多，因为我女朋友说的没错，将来我们有小孩，老人来带，就得买三房，但现在房价这么高，买两房都吃力，更不要说三房了。”王伟感慨说：“听说香港的房子都大不，80平方米就是三居室，算舒适型的，如果西安开发商也能适当减小面积，又不减少房屋功能就好了！”

王伟的问题在楼市相当普遍，近期，记者在踩盘过程中也同部分购房者有过交流，他们大都觉得现在的房价已经超过了心理预期。眼见房价还在上涨，市民们的想法也各有不同。有的持观望态度，期望房价能有所回落，大多数人则认为该下手买了。10月18日，在雅荷四季城看房的余女士认为，按目前的发展趋势来看，西安房价还有上涨空间，要买房早下手比晚下手强。实在不行，可以先买小户型过渡，等将来经济条件好了，再换大房子也不迟。

房屋减肥

紧凑户型受追捧

房价不断攀升,购房者压力越来越大，为了迎合消费，市场上逐渐多了一些小户型。前年，电子城凯悦华庭就出现过13平方米，被媒体戏为“坐在马桶上洗澡”的小户型，后来高新区又有50多平方米的两室一厅一卫，再后来，又有80多平方米的三室一厅一卫面市。今年开春后，房价继续走高，开发商已经普遍意识到了降低总房价的迫切性，下半年上市的，像曲江城市花园2期、荣华·碧水蓝庭、雅荷四季城、恒大城、双威·理想城、裕昌太阳城等等，都设计了比以往楼盘房屋更“苗条”实用的户型；而最典型的项目要数恒大城，该项目一期推出的1000余套房源，最大为三室两厅两卫户型，建筑面积不超过130平方米，其实就是响应“实用户型要‘减肥’，购房总价要‘减负’”这样的口号。

的确，恒大城的户型在目前的楼市看来已经做得非常“苗条”，像110平方米的房子做到了三室两厅一卫，这在先前恒大的两个项目——恒大绿洲和恒大名都也是很少见的。

无独有偶，最近流行的LOFT走的也是这种“瘦身”路线，凯跃巴厘公馆，层高5.2米，建筑面积不超过60平方米的房子，做成三居，深受购房者喜爱。

据了解，现在市场上供应的几乎都是高层，公摊多在20%左右，紧凑型两房的建筑面积多在70平方米以内，紧凑型三房建筑面积在110平方米以内，以满足两代甚至三代人基本居住需求的高性价比户型。曲江一地产公司营销总监刘红英告诉记者：“以前很多开发商喜欢把这些小面积房子做成舒适一居或者两居，但购房者却更喜欢功能齐全的两居或三居。新盘上市，排队最多、最先被抢购的就是这些户型。”

实际上，只要不是什么豪宅定位，开发商也乐意做这样的紧凑户型，除了跟“90平方米以下”和“70%以上”政策有关外，还有市场的诱因。刘红英认为，买大户型的大多是二次以上置业者，他们对地段及小区配套的要求都比较高，如果做这样的房子，无论是售楼部，还是前期园林景观，开发商前期投入的资金都比较大。买小户型的大多是首次置业者，相比之下，他们对小区环境及周边生活配套的要求不是那么严格。

：以“省地节能环保，共筑明日之家”为主题的第八届住博会将于11月盛大召开。购房者在居住生活中遇到的种种问题，将可以通过哪些新技术新产品得到解决？让我们一起来畅想“明日之家”，搜房网将邀请国内外著名专家与您面对面>>>>>