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http://esf.hn.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月22 日 扬子晚报
容积率1.7，得房率 83%，车位比1：0.8……这些术语让不少购房者似懂非懂。但与“率”有关的术语——容积率、得房率和车位比却关系到业主居住的舒适度,在此我们也为您一一作出解释。
容积率太高感觉压抑
容积率是指小区总建筑面积与总用地面积的比值。这个值越小，小区容纳的建筑总量就越少，居住环境会显得宽敞通透，居住质量也相应提高。购房中要注意过高容积率会让人感觉压抑，影响采光，同时，高容积率小区往往人口密度大，对公共设施使用频繁会加速其老化。
得房率不是越高越好
得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。得房率越高，则意味着购房者花在公摊面积上的费用越少。正常的情况下，高层住宅的得房率一般为76%左右，小高层为81%左右，多层为85%甚至更高。
但要注意的是得房率也不是越高越好，因为公共面积大小影响着住房品质，门厅狭小、走道拥挤、服务用房窄小等使得房率片面增高的现象并不可取。另外使用面积的计算显得更直接客观，同样不可忽略。
车位比不能忽视
车位比指居住区内居民车的停车数量与居住户数的比率。在楼盘信息中常出现的概念是“车位比”，指的是居住户数与车库数量的比值。据统计目前南京小区车位比多数在1：0.6左右，部分新建小区达到了1：1，但一些老小区车位配置较差，总体供仍远小于求。
一些尚无私家车的购房者在购房时容易把这个指标遗漏，专家提醒购房者从长远角度出发必须对车位比加以考虑。
同时购房者也要弄清具有独立产权的车库数量和由人防工程改建而成的地下车库数量。具有独立产权的车库可以购买，由人防工程改建的地下车库只能租赁。
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