无锡城市地铁对沿线房地产物业投资的影响

http://esf.hn.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月19 日曹亮金网络置业无锡分公司

[摘要] 无锡的城市地铁的轨道交通的大幕已经拉开，市民对地铁带来各种利好影响的了解也在逐步深入。城市地铁的轨道交通，带来出行便利的优势，以及其站点所形成的交通枢纽和集聚而成的商圈焦点，即将成为房地产物业投资的最重要关注点。

引言：无锡的城市地铁的轨道交通的大幕已经拉开，市民对地铁带来各种利好影响的了解也在逐步深入。城市地铁的轨道交通，带来出行便利的优势，以及其站点所形成的交通枢纽和集聚而成的商圈焦点，即将成为房地产物业投资的最重要关注点。

为了更深刻地了解城市地铁的轨道交通对沿线的房地产市场影响的深度和广度，须结合国外的重要研究成果和国内重要城市（北京、上海和南京等）已经形成的实例，进行全面地价值挖掘和重要的阐述。旨在阐述无锡的城市地铁轨道交通对房地产的投资市场的影响。

一、国外重要的研究成果

1.轨道交通国外研究成果

对波特兰的MAX研究发现，在公布轨道交通建设计划后，距站点0.81km范围内的地价增加36%；

耐普(Knaap，2001)等测算了美国波特兰市MAX轻轨系统对土地价值的影响，发现在宣布建轻轨之前距离车站的远近对土地价值没有影响，在宣布建轻轨之后距离车站800m范围内的土地价格上升31%

Lewis—Workman于1997年以旧金山BART快速线Pleasant Hill车站为中心，研究轨道交通对1英里(约合1.6km，1km=0.621英里)半径区域内住宅价值的影响，结果表明每远离车站100英尺(约合30m，1m=3.281英尺)，平均每栋住宅价格大约下降1578美元；

美国联邦交通管理局于2002年在华盛顿全市范围内选取了2800个商用房产作为样本，研究轨道交通对其价值的影响，结果表明每远离车站1000英尺，每平方英尺的商用房价格大约下降2.30美元；

2.轨道交通的选择

轨道交通的可利用程度。距离轨道站点越近，越便于利用轨道交通；

轨道交通到达市(区)中心的便捷性。乘坐轨道交通到达市(区)中心所耗时间越短，出行者越趋向于选择轨道交通。

其它交通方式的可替代性。房地产主体所处地域的交通条件可以衡量居民的出行时间和经济成本。在交通便利的条件下，居民更愿意选择舒适快捷的方式。以“省地节能环保，共筑明日之家”为主题的第八届住博会将于11月盛大召开。购房者在居住生活中遇到的种种问题，将可以通过哪些新技术新产品得到解决？让我们一起来畅想“明日之家”，搜房网将邀请国内外著名专家与您面对面 >>>>> 详情

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