业内人士评秋展丛虎：大连楼市不会有拐点

http://esf.hn.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月15 日小新大连晚报

楼市素有“金九银十”之说，然而今年却大不相同。国内大多数城市自9月以来，并未出现预期中的火爆交易场面，北京、上海、广州、深圳等地，出现了“价升量跌”的现象。在房价不断走高和市场观望倾向影响下，如今的楼市是重回往昔“金九银十”，还是由“秋凉”转入“冬天”，许多人对此疑惑重重。

在这样一个特殊的背景下，今年的秋季房交会显得格外不同。10月16日，大连秋季房交会将在世界博览广场拉开大幕，新型、亿达、瑞安、万科、远洋、正源等诸多知名开发商悉数参展。房交会素有楼市的风向标之称，参展的开发商肯定会全力以赴，而项目暂时没有启动的开发商届时也会入场观摩。秋季房交会将有哪些结论水落石出，记者近日采访一些业内人士。

大连楼市不会有拐点

亿达集团投资公司副总裁丛虎认为，秋季房交会在销售业绩上将会相对平淡一些。从需求上看，这一波消费热潮过去了，许多该买房子的人在前三个季度都买了；从供给上看，现在市场上有效供应不足，新盘源没有大量上市，购房者可以选择的余地不大。可以预计随着大连天气变冷，房地产市场也将进入淡季。

新型集团销售部部长陈晓明认为，房地产市场的波动受宏观政策调节越来越敏感，相关政策即便微调，也会对市场进行一定抑制。但在目前形势下，国家会继续刺激经济，不会大幅度调整政策。由于开发企业已走出资金困局，刚性需求及由刚性需求带动的投资需求存在，会对目前市场起支撑作用。虽然大连房价已经达到均价9000元，但是房地产短期波动不会影响长期利好。

陈晓明说：“房地产仍是经济发展的敏感神经，目前刺激经济发展的政策并没有实质性改变，部分一二线城市出现成交量下降，是今年上半年市场井喷之后市场自发调节的正常现象。因此，短期市场出现回落并不能支撑市场出现拐点论。而我国的工业化初期、城市化进程，人口老龄化尚未到来，这些都决定着房地产行业还将处于上升阶段。大连作为辽宁和东北振兴的龙头，其北部经济带龙头地位的确立，将进一步支撑大连未来几年向纵深和更好的方向发展。”

展会更注重品牌展示

北展集团房地产项目总监李军说：“在大连，房交会这个平台受到前所未有的重视，是大连楼市的晴雨表。2009年年初，在市场谷底时，由大连市政府主办的迎新春房交会，让市场走出低迷；而春季房交会，则为市场鼓足信心；夏季房交会，受到重视；对于秋季房交会，社会各界都寄予厚望。”

毋庸讳言，秋季房交会当然要看销售业绩。李军介绍说：“从本届展会的招展来看，开发商特别积极踊跃。大品牌的开发商悉数参展，参展开发商75家，参展楼盘83个。琳琅满目的楼盘，种类齐全的户型，为广大参观人群提供更多的选择。”

丛虎说：“近几年，亿达集团都是以组团参展，对于亿达来说，房交会是一个大舞台，楼盘销售与品牌展示同等重要。因而有没有房源销售都要参展，要保持亿达品牌的持续性、影响力。本届秋季房交会，亿达集团参展的4个楼盘，只有软景E居处于强销期，将在年底开盘；而首次亮相的东方圣克拉项目，则是更多地着眼于明年。参展的蓝湾、第五郡项目，新房源虽然不多，参展主要是因为在该区域明年还会有后续产品推出，所以要在购房者心中强化一下。”

展览和销售是房交会两大功能。李军认为，今年秋季房交会一个显著特点就是开发商更加注意展览功能，注重企业的品牌展示。以瑞安集团为例，这次斥资首次参加房交会，根本不是要卖房子，而是为了在大连楼市亮相，为在大连树立企业品牌打下基础。今年秋季房交会的展览功能的重视，昭示着大连楼市进入品牌时代。

大连楼市明年更上一层楼

丛虎说：“秋季房交会承前启后，大连楼市的走势和新品亮相，从展会上可见端倪。从目前情况看，新一轮外来开发商的热潮将是大连楼市明年亮点之一，而由此引发的高档楼盘创新热潮，将会提高带动大连的房地产开发水平。”

丛虎认为，第一轮外来开发商在大连发展没有达到预期效果，而如今，新一轮外地开发商热潮已然来临，表现在：外来开发商更加重视大连市场，酝酿出更先进的产品和运营模式，这对本地开发商既是机遇更是挑战。

丛虎说：“大连楼市明年将由高档楼盘启动，包括亿达在内的本地开发商将与外来开发商，进行新一轮高档楼盘的角逐，越来越多的我们没见过的好房子，将集中涌现。而大连高档楼盘的价格，也将全面突破，2万元~3万元每平方米高标准住宅将会出现。同时，困扰大连楼市多年的产品同质化，趋同性引发的审美疲劳也将为之改变，新一轮的产品创新将高潮迭起，提升大连的居住层次，提高大连房地产开发水平。”

陈晓明认为，当前房地产市场已经形成了廉租房、公共租赁房，经济适用房、限价商品房，普通商品房为主体的三个产品结构。如果大连房价上涨过快，明年政府肯定会加大对前两项的力度，来抑制房价过快上涨。

今年前三个季度，新型集团旗下龙畔金泉、金润花园、南岭花园取得了销售4000套的业绩。中低价位楼盘供需两旺，构成了大连楼市健康前行的基石。可以说，大力发展廉租房、公共租赁房、经济适用房、限价商品房为主的保障性住宅，是大连楼市能否健康前行的关键；而开发旨在提升居住层次的高档住宅，则决定着大连楼市的高度。健康与高度，效率与公平，处理好这些关系，大连楼市未来可期，明年更上一层楼。

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