消费者购房需求加大沈阳楼市销售"十一"提速

http://esf.hn.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月12 日刘勇华商晨报

“十一”期间，沈阳房地产市场升温。

　　一家房地产企业负责人表示，“十一”期间到访的客户量比往年有所下降，但是成交量却达到了25%左右。

　　据了解，“十一”黄金周沈阳房地产市场上，恒大地产、金地地产、居易地产等企业都有较好的销售成绩，其中恒大地产在“十一”期间销售额达到了1.5亿元。

　　造成销售火爆的原因主要是各方需求比较旺盛。居民收入增长，消费能力提高;城市吸引力的增强导致不断涌入的“新沈阳人”购房需求旺;新婚的刚性需求得到较大的释放;地铁一号线铁西广场站以西至十三号街站共12站车通的消息，让很多消费者对地铁房心动。

　　优惠政策年底之后可能停止

　　造成“十一”期间销售火爆的其中一个原因是，很多消费者认为，国家和地方政府实行的多项优惠政策到年底可能停止执行。尤其是即将结婚的新人由于经济能力有限，对待房屋的优惠政策比较敏感。

　　据了解，全国房地产市场已转为回升。很多消费者认为，沈阳市去年年底出台的25条房产新政年底也将到期，根据目前的形势，延期执行的可能性较小，至少不会所有优惠政策都继续执行。

　　此外，房价上涨压力在逐渐增大也让消费者感到了压力。近几年，沈阳市房价涨幅一直徘徊在5%~6%，今年1～8月份，商品房和商品住宅合同备案均价分别同比增长6.76%和9.74%。存量房和存量住宅成交均价分别同比增长5.84%和19.24%。8月份商品房合同备案均价4271.67元/平方米，同比增长11.94%，环比增长6.45%。房价处于稳中有升的态势。

　　业内人士表示，这说明近期全国房地产市场地价、房价形势对沈阳市房地产市场已产生了影响。目前，这种影响还是初步的，明年有进一步加重的可能，尤其是准备结婚的新人若将买房计划推迟到明年，不仅享受不到现有的政策优惠，还可能支付更高的购房成本。

　　外地人来沈购房数量持续增加

　　随着沈阳经济的发展，处于东北发展核心区的沈阳区域影响力也越来越凸显出来，而外地人来沈阳购房的数量也在持续增加。

　　很多开发商表示，黄金周期间很多外地客户的到来让房地产商感到惊喜。

　　目前，经济区八城市实现了个人异地购房公积金贷款“同城化”，沈阳市住房公积金管理中心已发放异地贷款8000多万元。特别是沈阳市公安、劳动保障、交通、建设、公积金管理等部门相继出台了相关政策，有力地促进了沈阳经济区房地产市场一体化。

　　仅今年1~8月份数据显示：外地人购房占沈阳市房屋销售总量的33.38%，比去年同期增加0.34个百分点，也创出历史同期新高。其中，省内其他城市来沈购房占沈阳市购房总量的19.5%，外地人购房保持稳中有升的发展势头。

　　地铁效应带动沈房地产市场升温

　　据了解，地铁也是让房地产再次成为热点的重要原因之一。

　　目前沈阳地铁一号线铁西广场站以西至十三号街站共12站车通，地铁一号线将在今年年底全线具备车通条件，明年下半年可投入运营。沈阳地铁是东北地区开工建设的第一条地下铁路。

　　而地铁的即将开通，也对消费者的消费信心产生巨大的影响。尤其是对交通出行有所担忧的消费者，彻底打消了这方面的顾虑。

　　沈阳市房地产信息中心客座研究员齐锡晶表示，地铁改变了市民的时空观念，拉近了他们对较远楼盘的心理距离。

　　据其介绍，地铁使购房置业的区域界限显得不再那么重要，以后从郊区到市区就穿梭自如，距离已不是市民购房的障碍。根据广州、上海等地的实际情况，城市轨道交通的建成，会引起车站500米至800米范围内土地的升值，升值幅度根据各地及各地铁线路所经的城市区域而不同。