范翰章:预计年底沈商品房交易面积创历史纪录

http://esf.hn.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月28 日沈阳搜房网

沈阳市房地产研究所所长范翰章教授

世界的房地产是L型或者是W型，就是在深度的振荡，全国房地产形势我们年初有个预测，大体上是用一个英文字母的话就是U型，就是在底部时时然后上调，我们研究所的专家预计下半年的形势要回暖，但全国的形势远远出乎我们的意料之外，3月份开始我们全国房地产的形势急转直上，1—5月份现在我们的房地产开发投资增幅大体上和去年同比增幅5.8%，但是销售发生了一个重大变化，全国商品房销售增幅在25.5%，这是远远出乎专家和大家的意料之外的，去年大体上是全国下降了20%，今年是增幅25%，所以把去年的补上以后，几乎达到了2007年全国的高峰水平，特别是北京1—5月份商品房销售面积整整翻了一番，这是全国的形势。

那么沈阳的形势大体是这样，大体上是一个V型，就是去年10月份开始受全国房地产低迷的影响，我们沈阳房地产市场持币待购的现象也比较严重，所以这样的情况下我们的房地产市场也开始收紧，就是去年10—12月份连续三个月都是属于负增长，全年我们的商品房和前年基本持平，略有增加，但商品住宅是创10年以来的最低点，同比降了6.7%，那么今年1、2月份持续了去年低迷的影响，和去年同期比下降了38%。

进入3月份以后我们沈阳的房地产市场也是急转直上，当然有多种因素，有全国的因素，也有我们的政策因素，也有政府的工作因素，政策因素就是去年11月份市政府出台了25条，这2条赵会长和我们俩都是起草组成员，这25条应该说是全国40个城市房地产政策当中我们沈阳市最优惠的，凡是市政府才能够允许的政策权限允许的都给了大家，在25条政策影响下今年3月份出现了变化，也把每年的春交会提早到3月份召开，3月份在政府的工作下商品房的交易面积达到了125万，和去年同期比增长了30%，4月份历年房交会后的第一个月都是下降的，没想到4月份不但没有下降增幅还是比较大的，4月份达到了132万平方米，同比增幅9%，进入5月份形势就更好，5月份商品房达到了96万平方米，增加了12%，这样1—5月份我们的商品房交易面积和去年同期比基本持平，整个商品房下降了1.9%，但其中就是商品住宅是从去年6月份开始受全国大气候影响开始负增长，那么今年我们1—5月份商品房住宅出现了正增长，尽管增长幅度不大1.4%，但是反映了它的形势发生了良好的变化。

那么到6月份，我们现在沈阳房地产的势头进一步保持着上升的趋势，截止到昨天，推算一下今年6月份我们要创造沈阳市有史以来的6月份的一个最高纪录，预计我们的商品房交易面积能达到140万平方米，可能还要稍高一点，那么这是什么概念呢？就是1—6月份，我们沈阳的商品房交易面积：第一、超过了去年；第二、大体增幅在4%以上，那么这个结果是远远超出了我们专家预测的结果。

去年年底根据全国的情况，根据沈阳的情况，根据当时我们的问卷情况，我们预测今年全市商品房交易面积大体上是在1000—12000，比去年下降10—15%，我们是预测的这个结果，现在看1—6月份不但没有下降而且上升了，这样以来我们专家前两天开会，调整了全年的预测指标，我们预计如果下半年不出什么大的问题，全年仍然可以超过2007、2008年的水平，而且完全有可能，这里有一个很重要的因素是政策因素，大家都知道我们的25条的截止期限是到今年年底，25条的好多优惠政策是我们好多消费者所渴望得到的，现在政府领导已经这么一个意见，25条到年底以后不再延期，这样对消费者影响都是比较大的，所以预计到今年年底我们的全市商品房交易面积能够有一个新的历史纪录，就是比我们专家原来预想的要好得多。

商品房交易应该说是现在钢材市场的矛盾主要方面，它决定了投资市场，决定了土地市场，由于去年的形势不太好，1—4月份我们统计的市场基本上比较箫条，但是进入5月份以后由于商品房交易市场好，土地市场就开始好转，进入6月份就相当火爆了，预计统计市场仍然形势很好，商品房的开发投资1—5月份仍然保持了28.1%的增幅，我们的商品房施工面积达到了4400万平方米，增幅20%，这在全国都是保持了比较好的形势，所以从总的形势看现在沈阳市房地产市场形势比我们专家预测的好，超出了我们的预期，所以我们对这个市场的形势充满了信心。

责任编辑/gaona.sy

[收藏] [字体：大中小] [RSS订阅] [打印] [推荐给朋友] [关闭] [回到顶部]