交易指南：“十一”购房要注意些什么？

http://esf.hn.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月22 日金华日报

[摘要] 买房要注意什么？上周，记者请金华市房地产业协会营销专业委员会主任朱剑明、金华房贸置业顾问有限公司董事长金伟军、江晨御江帝景销售经理潘晓阳等业内人士及一些“过来人”提了几点建议，希望能对购房者有所帮助。

买房要注意什么？上周，记者请金华市房地产业协会营销专业委员会主任朱剑明、金华房贸置业顾问有限公司董事长金伟军、江晨御江帝景销售经理潘晓阳等业内人士及一些“过来人”提了几点建议，希望能对购房者有所帮助。

要多次前往实地看房

购房是一笔不小的开支，购房者首先应做到量力而行。其次，对每个楼盘的开发商做一些了解，打听一下每个开发商以前都开发过哪些楼盘和小区，并和小区住户做交流，了解一下房屋质量以及物管服务。第三，选择自己喜欢的地段。喜欢热闹的可选择交通、购物、休闲娱乐比较方便的繁华地段。此外，还需关注小区环境及周边的设施建设。

考察完这些外在的环境，就要进入房屋的实地考察这一重要环节。建议最好不要看样板房，因为样板房都是开发商精装修的，家具占了很大的空间，购房者很难看出问题。购房者看房不能怕麻烦，最好能多次前往实地，而且要选不同的时间段。白天、晚上、晴天、雨天，不同的时间去看也许可以发现不同的问题。

“十一”期间购房可预约房源

选好了楼盘，看完房子后，接着就是签订认购书，交定金。购房者要注意，认购书里的定金和订金是有区别的（定金对合同的成立、履行起担保作用，购房者不履行债务无权要求返还定金，卖房者不履行债务应双倍返还定金。而订金不对合同起担保作用，购房者不履行债务可以要求返还订金）。

认购书签订后，购房者需要和开发商签订购房合同。在签订合同时，购房者需要仔细审查合同中的条款是否与实际有偏差，是否对自己不利，如有不明白的地方及时提出并加以注明。

购买二手房的消费者要了解房主房屋贷款是否已还清或是房产证是否还抵押在银行，如没办妥，要提前一个月向银行预约，等可办还贷手续再签合同。此外，一些银行如提前还贷会要求支付贷款额1%~3%的违约金，购房者要在合同中明确约定这部分违约金由谁支付。

还需要提醒的是，“十一”期间，金华房产交易所不办公，相关银行也不受理房屋贷款业务。所以在“十一”前签订购房合同的购房者，要及时在9月底前办理好过户手续或房屋贷款业务，以防出现违约情况。如果来不及办理，可与对方约定补充一个协议，等“十一”后再办理相关手续。而有意向在“十一”期间购房的消费者，可先与房产商或二手房的房主预约房源，也可先签订认购书，付足定金，双方约定“十一”后再办理后续手续。

验房环节马虎不得

“十一”期间是办理验房手续较多的时期，购房者在这个环节千万不可马虎，当开发商通知购房者进行验房时，需要提前了解一些验房常用的简单方法：

1．进屋后要仔细检查顶板、墙面、地面和阳台板是否有裂缝，尤其是阳台角、窗户角和地面的四个角。用手电筒仔细察看屋顶阴角，特别是卫生间和厨房以及阳台的落水管接缝处，看有无渗水和裂缝，有问题的地方要及时标注。购房者容易忽视的一点是：只看本层的渗水情况，而不看下一层的渗水情况。

2.房屋的安全性需仔细检查。业主要一一查验每个插座是否都有电；电话、宽带是否畅通；空调的插座和排水孔是否已经安置妥当；检查水管的上下接口是否密闭。最重要的是一定要向开发商或是物业索要一份电路布线图，方便日后维修。

3．带上几个小球。用线绑上小球，贴墙放下至地面，检查墙体倾斜程度。然后将小球放在厕所、厨房、阳台等需要排水的房间地面，若顺势滚到地漏处，则日后使用时“去水”没有问题。把小球放在橱柜、衣柜里，若球滚动，则表明家具可能变形。

4．用棍子一类的工具逐一敲打墙面，查看是否有“空鼓”，如有问题要及时用粉笔标注，及时要求物业凿开墙面补齐。

5．如果有管道煤气的房子，用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏。同时要检查天然气表的配件是否齐全完好，开关是否良好。

6．查看塑钢门窗外观是否有破损、玻璃是否完好、扣件是否完好、密封胶条是否严密、推拉是否顺滑、开关是否良好，有无纱窗，有无下雨时留下的积水痕迹。检查阳光窗顶部是否有渗雨。

此外，如果购买的是精装修的房子，由于涉及的内容更多，业主很难在短时间内全部检查完毕，可向开发商或是物业索要一份详细的装修清单，先验收大部分内容后，再根据装修清单上的内容一一核实。

责任编辑/yangtingting.cz

[收藏] [字体：大中小] [RSS订阅] [打印] [推荐给朋友] [关闭] [回到顶部]