土地价值成区域风向标四块金地预示区域增值前景

http://esf.hn.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月18 日李丽虹天府早报

[摘要] 近期，土地成为关注热点。9月10日，中海地产以70.06亿夺下上海普陀区长风地块，成为中国新地王。该地块平均楼面地价为22409.3元/平方米，已经高出现有在售楼盘价格，业内专家认为高地价将推动该区域新的一轮房价上涨。是高地价推高房价，还是高房价出高地价？业界一直争论不休。

近期，土地成为关注热点。9月10日，中海地产以70.06亿夺下上海普陀区长风地块，成为中国新地王。该地块平均楼面地价为22409.3元/平方米，已经高出现有在售楼盘价格，业内专家认为高地价将推动该区域新的一轮房价上涨。是高地价推高房价，还是高房价出高地价？业界一直争论不休。但不可否认，土地价格对今后的房价走势有着不可忽视的作用，作为房地产开发的前端，土地的价格往往预示着区域发展的前景，是区域楼市未来价值的体现。

从今年第二季度起，成都土地市场逐渐放量，成交稳中有升，火爆中保持着理性。在近几个月的土地成交中，一些热点区域和新的潜力区域被开发商追捧，而土地市场的动向也正成为不少购房者的购房风向标。9月29日，成都将有4块土地拍卖，这4块土地均位于成都房产的热点区域，引起开发商的广泛关注，其中有3块起拍价达到或超过了500万/亩，据成都业界人士分析，某些地块即使以起拍价成交，加上其他成本，价格也将高出在售楼盘价格，不仅显示了多方对后市的信心，也显示了这些区域的发展前景。

地块1

“金地”再现羊西成熟区域身价再推高

地块1：金牛区营门口乡化成村一组地块。位于蜀兴中路和五里墩路交汇处，占地22.1973亩，二类住宅兼容商业用地（兼容商业＜20%），容积率≤3.8，其中住宅≤3.5，建筑密度≤30%，其中住宅≤16%。起拍价650万元/亩。

该地块紧邻蜀汉路，与二环路也相邻甚近，虽然地块面积不大，但在已经是成熟居住区的羊西线上，尤显珍贵。即使起拍价达到650万元/亩，但是因位置佳、总价低，仍然吸引了很多开发商关注。

羊西线是成都有名的餐饮一条街和品质住宅区，一品天下的进驻更成为区域亮点。该生活配套成熟，交通便利，虽然现在因修建地铁2号线限制出入，但是地铁2号线建成后，这里的出行将更加便捷。近年，因为土地的稀缺，羊西线上的楼盘并不多，而且楼盘规模都不大，仅余尾盘的西城公馆均价为6300元/平方米，羊西线二环路附近的二手房则高达8000多元/平方米。29日拍卖的地块靠近欧尚超市、西区医院、一品天下美食街。虽然起价达到650万元/亩，即使以起拍价成交，也将与现有楼盘售价持平，而考虑到地段的稀缺性，该地块的地价可能上探800万元/亩。

地块2

南三环内绝佳地块城南热点区再添新丁

地块2：高新区南部新区丰收村三组（丰收片区1-7号地块），位于三环路南四段内侧的成汉北路与盛和三街之间。占地60.2055亩，二类住宅用地（自动兼容≤5%的商业用房），容积率3.8，建筑密度≤20%。起拍价500万元/亩。

该地块位于南三环内，地处新老城南交汇处，区域价值不言而喻。地块东边是政府规划的500亩商业配套，宜家、欧尚、迪卡侬、富森美家居旗舰店已经开业，荷兰GTC精品百货、成都苏宁广场等国际国内商业巨头也将逐步进驻。周边交通便利，与发展成熟的紫荆片区、桐梓林片区近在咫尺。毗邻规划为89亩的火车南站地铁站交通枢纽站，地铁1号线将在明年开通，将成为成都第一个享受到地铁便捷的住宅区域之一。除了都市的繁华，周边还有站南公园、神仙树公园、成都现代体育公园。

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责任编辑/zhuyong.cd

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