西安新盘放量房价持续普涨调控政策呼之欲出

http://esf.hn.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月3 日陈璇华商报

2009年，西安房地产市场在经历短暂的“冬天”后，气温逐步升高，形势似乎一片大好。月销量从年初的四五千套到现在的一万余套，让开发商看到了巨大的商机，频频提价的结果，导致西安经开、高新、丈八路、曲江等区域的部分房屋售价在8月份突破6000元/平方米大关。

■新盘放量房价普遍上涨

2009年上半年，西安商品房销售量为493.02万平方米，同比增长55.24%；其中，住宅市场销售面积为444.32万平方米，较上年同比上涨58.86%。从2007年下半年西安房价升至历史高位开始，到2008年西安楼市持续一年多的观望调整，再到2009上半年西安楼市开始出现新一轮的迅猛上涨，8月初，西安商品住宅均价突破5000元/平方米，到8月底，有那么几天，成交均价已经突破6000元/平方米，房价较高的楼盘，主要集中在高新、曲江、张家堡、长安路沿线。

据了解，西安不少项目价格上涨速度非常快，昨日，记者翻看了8月份西安商品房价格备案信息，发现登录或变更房价的有13家，在北郊或者东郊离城较远的区域，尚有单价在5000元以内的房子，而高新、曲江等地，临近公园的房子，单价差不多都在5900元以上，别墅均价已经超过13000元。

七八月份一些新开的项目，到现在几乎都调过价，大多数比较保守，从100元/平方米到300元/平方米不等，个别项目的优质房源，从开盘至今差不多涨了500元/平方米，涨幅在10%左右。

不光是西安，目前国内各大城市房地产市场存在“价格异常上涨现象”，2009年上半年全国房地产市场运行情况显示：1-6月，全国商品房销售面积34109万平方米，同比增长31.7%。其中，商品住宅销售面积增长33.4%。与5月相比，6月份新建住宅销售价格上涨的城市有63个，其中涨幅最大的5个城市是：广州3.6%、吉林3.1%、温州2.9%、包头2.0%、昆明2.0%；价格下降的城市有2个，其中大理下降1.6%、韶关微降0.1%。业内知情人士称：之所以会出现房价涨幅较小甚至下调状况，不是因为市场不好，而是因为保障型住房比例的增大，实际上，如果不算经济适用房和限价房，今年房价的涨幅应该在10%左右。

随后，国家发改委、国家统计局公布的最新数据显示，到6月底，深圳楼市均价达到了15487元／平方米，比5月份又上涨了14.6%，房价上涨太快，接下来的调控方向就应该很明显，抑制房价飙升将会是主基调。

■稳定房价调控已见端倪

今年上半年，国家的确没针对房地产行业有大的调控政策出台，6月份，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭还称：在保障经济增长、调整经济增长结构、强化住房保障、维持房地产市场稳定发展等诸多因素作用下，我国房地产宏观调控的方式正在发生转变。中央政府正在摸索房地产与宏观经济和谐发展之道，市场机制与行政干预的合理配置方法，如何探寻标本兼治的调控方式。在这一过程中，单就2009年短期而言，调控政策难以避免地还会有些左右摇摆。

但下半年形势立即发生了变化。面对节节攀高的房价，许多消费者都感到不堪重负。购房者刘刚说：“我2006年毕业，参加工作整三年，目前月工资不到3000元，按照目前西安的房价，我一个月不吃不喝才能买0.5平方米，即使家里帮忙凑首付，但贷款买房，月供的负担仍然很重，只能先放弃买房计划，继续租房了。”

最近，顾云昌、任志强、潘石屹等业内人士预测中国2009年下半年房市走势引起了很大的反响，大多数人寄希望于住房政策疏导、住房需求的转变，房地产楼市环境的改变上。

中国房地产及住宅研究会副会长兼秘书长顾云昌认为，总的来说，房价平稳上升的势头是主调。少数城市房价这两年还会出现快速增长，但是这种快速增长的势头也不会太持久，因为房价涨到一定程度，比如有的房价已经接近或者已经超过历史的峰值。房价超过了老百姓的收入增长，肯定对下一步的购买力有影响。

实际上，调控房价的政策已经从8月份开始了，最明显的就是“二套房贷收紧”，而且这个政策已经牵连到部分一套房贷。业内人士刘红英告诉记者，此前，他朋友在南郊一楼盘买了一套房，当时销售员说可以首付两成，办8成按揭，但最近又通知说不行了，原因是银行调整了信贷政策。

虽然目前市场对“二套房贷收紧”的反应还不是很明显，但谁又能保证它不是房价飙升的绊脚石？毕竟是有2007年的“前车之鉴”。

调控是和风细雨还是疾风骤雨，还要静观其变，不过也有购房者认为，抑制房价上涨的调控政策，还应从打击投机入手，严把税收的各个环节，不让任何人钻空子等。

责任编辑/yanmin.xian

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