专家解答：物业税真的能挤出房地产泡沫吗？

http://esf.hn.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月1 日李坤海南看点科技

[摘要] 物业税是世界各国通行的一项税种。具体来说，物业税是针对土地、房屋等不动产，要求其保有人（所有者或准所有者）每年缴纳的一定税款，应缴税额会随着不动产市场价值的变化而浮动。

问：近几年，物业税一直是民众关注的争议话题。很多人认为，物业税短期内影响房价走势。近期有复旦大学教授提出，开征物业税有可能“拆散”百万家庭。请问，在房价不断高企的今天，物业税能成为挤出房产泡沫的神来之笔吗？税收又会对人们的行为产生什么影响？

———网友小虫

答：今年5月，国务院批转发改委《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》，开征物业税旧话重提，再次引起社会热议。比较广泛的意见认为，开征物业税能抑制房价攀升，挤出房产泡沫；部分意见认为，开征物业税困难重重，短期内难以实施；也有人认为，开征物业税弊端不少。作为一种财产税，物业税能减缓房价上升，却不会从根本上改变房价走势。

物业税是世界各国通行的一项税种。具体来说，物业税是针对土地、房屋等不动产，要求其保有人（所有者或准所有者）每年缴纳的一定税款，应缴税额会随着不动产市场价值的变化而浮动。本质上，物业税是一种财产税，是针对国民部分固定资产保有阶段所征收的一种税。从房地产市场看，物业税有利于理性消费、节约资源、减少投机、平抑房价等，是促进市场平稳发展的积极因素。

征收物业税，有其依据。政府对国民的固定资产提供了保护和方便，如赋予国民以登记权、交易权、收益权、抵押权、赠与权等并予实施；与此相对，政府在需要时也可以强制要求国民为之缴纳一定的税金以充公用。

世界上大多数实行市场经济体制的国家或地区，都对房地产征收物业税。当然，征收对象、称谓和税率存在差异。物业税在美国称为财产税，美国各州税率有所不同，约在1%-3%之间。加拿大的物业税税率，也是各地不一，有的省的税率是3年不动产平均值的0.5%。物业税在英国称为住房财产税，最低税率约为1.1％。新加坡物业税的税率，一般为财产年值的13%，自住房屋为4%。我国香港地区也征收物业税。

我国自1956年社会主义改造到改革开放以前，城镇基本上没有新的私房出现，几乎全部城镇的土地和房屋都归于国有。在此背景下，物业税淡出人们的视野。改革开放以后，土地房屋的商品属性逐渐为人们所认识，上世纪80年代末开始实行土地有偿出让，商品房开始大量兴建并为公众广泛保有。作为一项世界通行而又有国民收入再分配意义的物业税，被再次提上日程就理所当然了。

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