武汉城区楼盘主导房价上涨投资客比重增大

http://esf.hn.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月28 日长江日报

[摘要] 今年3月以来，武汉楼市成交量骤增，已经连续5个月突破万套，但楼市成交均价上涨幅度不大。其中城区楼盘主导房价上涨，投资客比重增大。

房价飞涨，炒房再现，疯狂抢购……种种迹象表明，当前的房地产市场将再次滋生泡沫。银监会再次收紧二套房贷，矛头直指房地产市场的日益膨胀的投资需求。

投资购房比重增大

“我们楼盘110平方米的小三房特别好卖，”日月山水营销总监江俊介绍，在该盘刚推出的二期房源中，以求购三房户型的客户居多。“购买三房的客户，多为二次置业者或投资客”。

据中国指数研究院华中分院7月武汉楼市月报显示，在7月全市成交的10217套商品房中，90～140平方米户型占52%，三室二厅以上的大户型成交占55%。这表明改善型需求和投资购房，已成为当前武汉楼市消费的主力军。

今年5月，市民黄先生在徐东买了第二套房，总房款60万元，首付3成18万元，贷款40多万元，利率还享受7折优惠，每月还贷2580元。“还是投资房产划算，股票不保险，存在银行怕贬值，而买套房子不但不用担心贬值，而且将来升值潜力可观”，黄先生认为。

与黄先生一样投资房产的市民大多有着同样想法，在当今通货膨胀预期下，购置房产成为他们首选的投资渠道。而近期中心城区不断上涨的房价，也让他们看到了投资房产的利润空间。更为重要的是，在二套房贷收紧之前，投资房产的门槛低、回报高，“首付两成，利率还享受7折优惠”，这也刺激了大量投资者进入楼市，对近期房价的高启起到推波助澜的作用。

城区楼盘主导房价上涨

今年3月以来，武汉楼市成交量骤增，已经连续5个月突破万套，但楼市成交均价上涨幅度不大。据中国指数研究院华中分院提供的数据显示，今年2月，全市商品住房成交均价为5029元/平方米，7月商品住房成交均价5257元/平方米，五个月内房价上涨4.5%。

然而，这一数字并不能完全反映房价近来走势。近几个月来，武汉中心城区楼盘大多数均出现了大幅上涨，上调400元～～～800元，涨幅大的楼盘甚至在千元以上。房价的快速上涨，已经让购房者产生了恐慌的心理，进而导致楼市产生新一轮的抢购热潮。

“之所以大家感觉身边的房价在大幅上涨，而在全市均价涨幅上并不明显，是因为在包括了众多郊区在内的全市房地产指数系统中，中心城区楼盘涨价幅度被摊薄了，”李国政认为。

钟志明认为，房价上涨幅度大的楼盘主要集中在中心城区和城郊结合部，而像阳逻、盘龙城、金银湖等郊区房价并未出现大幅上涨。这一方面是因为各个片区的供应量不同，供求关系状况不同导致价格涨幅不一。例如，汉口中心城区土地供应一直都偏少，因此供应量也相应紧缺，出现供不应求的局面，房价也随之一路攀升。而盘龙城库存房源巨大，供过于求，房价涨幅不大。

【相关阅读】

半边楼拆迁引纠纷惹人关注 80后买房让人忧

武汉6区库存房源过万套

武汉房价一路飙涨二线城市楼市面临泡沫效应

楼市"热过头" 8月武汉商品房销量又过万

责任编辑/liudan.wh

[收藏] [字体：大中小] [RSS订阅] [打印] [推荐给朋友] [关闭] [回到顶部]