3号地铁延伸段价值提升淞南高境楼市推荐指数

http://esf.hn.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月27 日中国指数研究院（华东分院）

3号地铁延伸段的价值投放让淞南高境楼市区域推荐指数★★★

淞南高境板块由淞南、高境两镇组成，位于宝山区东南角，具体指江杨南路以东，外环线-蕴藻浜以南的区域。板块与闸北、杨浦、虹口三区相邻，地铁三号线北延伸段从板块内穿插而过，设有5个站点，与逸仙路、江杨南路一同形成了淞南高境板块与中心城区往来的快速交通网络。受交通条件改善、与中心城区空间距离大幅缩短的推动，淞南高境楼市加快向中心城区融合，板块供应除了上世纪90年建立起的动迁民宅外，商品住宅开发规模迅速放大，整个居住区居住品质和人居氛围在系列高品质商品房项目的带动下取得明显提升。板块典型项目三花现代城8月15日推出新房源，上周成交241套，位列当期上海商品住宅成交套数第一名，也让购房者重新把关注的目光投向宝山。

目前淞南高境板块商品房供应集中在三花现代城、盛世宝邸、四季绿城等项目。三花现代城是板块内的大型综合居住项目，2005年即开始投放市场，目前已经临近收尾阶段，后续供应有限；四季绿城项目2004年进入市场，目前为项目最后一批房源，无后续供应；盛世宝邸项目开发时间较晚，项目总体量27万平方米，后期房源存量较大。美岸栖庭也是板块内的早期代表性项目之一，2010年还将推出第4期公寓产品。随着主要几个在售项目的收尾清盘，淞南高境板块新增供应将迎来一段间歇期，届时在售项目稀缺性会有一定提升。
3号地铁延伸段的价值投放，让淞南高境楼市的成长进入快车道，加上区域性品牌开发企业多年生活社区营造带来城市面貌不断改善，让区域楼市价值逐渐达到了一个较高的平台，良好的价格优势对中心城区形成了较强的吸引力。板块房价普遍在2006年底3号地铁延伸段开通前后经历了大幅上调，主流公寓价格从8000元/平方米跃升至14000元/平方米以上，板块价值取得了巨大提高。

区域推荐指数：★★★

与中心区良好的通达性和快速成熟的居住氛围为淞南高境楼市塑造了坚实的价值平台，作为宝山区重点发展片区，淞南高境地区也在逐渐吸引高端项目进入，成为板块楼市新的引导者。区域城市建设、生活商业都有望进一步加强。综合板块发展前景与当前房价水平，比较适合中心城区、周边产业带的中高收入自住需求进入。

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