认真分析所有的合同揭秘几种购房陷阱

http://esf.hn.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月21 日银率网

房地产市场一片火热，只要走进任何一个售楼处，那里的售楼小姐绝对是热情招待你，准备购房的人看上去真的是上帝了，实际上，中国大部分买楼的都是日子过的紧巴巴的，那些有钱人基本上都是在炒楼，炒楼的人因为长期在楼市里混，所以对那些陷阱有着比较清醒的认识，如果你是一个踏踏实实想买房子住家的人，那么一定要认真分析所有的合同，千万别成为购房陷阱的受害者。

·陷阱一：利用购房者急于购房的心理，让其先交一笔不菲的押金，然后签订一个协议，热情的为那些收入不足的人支招，比如说将自己的收入证明提高很多。当那些人利用某些含有不少水分的资料去银行申请房贷时，却被银行审查出来信贷资格不够，然而协议却是说如果因为顾客本身的原因造成的银行房贷批不下来，只能选择其余的付款方式，最迟要在交房期全额付款。若客户拒绝，则视之为违约，必须交房款总额20%的违约金甚至更多。不交吧，押金在开发商手里，交吧，实在一下子拿不出那么多钱，最后只能乖乖的交违约金，并且还要书面证明是自己的问题才导致无法购房的。开发商就是通过前期合同套牢了客户，将其绑在楼盘上，要么全款买楼，要么交罚金，无论怎么样都是赢家。因此，银行房贷可以咨询售楼处，但是不要相信售楼处，最好还是去银行咨询，有些东西是不能作假的，售楼处的支招绝对不要相信，不具备真正的条件不要急于签合同，中国的楼市没有看上去那么火，很多都是虚火，只要有钱，绝对能买到房子。

·陷阱二：对客户隐瞒信息，推荐位置不好，销售状况不好的户型。即使是同一个小区，也有多种户型和位置，这个中间存在比较大的差异，这个时候如果客户表现的购房愿望非常强烈，而且看中的户型是那种非常畅销的户型的话。那么一些售楼小姐就会告诉你，这个户型已经销售完了，然后向你推荐其他的户型，很多人一听那些好户型都销售完了，可能失望之下就会选择退而求其次，买下那些不中意的户型，并提前交定金。后来即使知道这些“控销”热销户型还有，却因为交了定金而无法更换，要更换必须付出更大的代价。因此遇到这样的情况，可以先不急，可以跟售楼小姐私下聊聊，或者通过其他的途径打听一些真正的消息，争取买到最理想的户型。

·陷阱三：售楼处看上起一片热闹，大家都在看房和议论，给人的感觉就是这个房子真是热销啊。偶尔还会有人过来跟你主动搭讪聊天，透漏他想买的想法以及对这些楼盘看法，从地理位置，配套设施，周边环境，还有性价比跟你一整套的分析下来，让客户觉得这样的房子不买真是傻瓜，不买绝对亏了，甚至有些房托还能帮你联系这个售楼处的内部“亲戚”，帮你搞到内部信息和优惠政策，在这样的“中立”的热情攻势下，很多人会由犹豫不决立刻变成了非常满意。只要你把定金一交，合同一签，房托的任务就算是彻底完成了，剩下的事情就是开发商等着数票子了。

房子是人生的大事，拥有自己的一套房子是很多人的梦想，但是房子价格一直很高，因此在购房上一定要理性，绝对不能轻易的被人骗了，到时候房子没有买好，经济倒损失了不少。

责任编辑/liuqiang.xm

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