新盘扎堆上市西安地产商迎战“金九银十”

http://esf.hn.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月21 日陈璇华商报

8月19日西安商品房全市总销售套数339套，销售面积32131平方米，住宅成交均价5490元/㎡。

房价一路上涨，成交量并未收缩，让“神经”紧绷的开发商稍微松了口气。然而，刚刚苦战过“盛夏”的开发商，又要力搏“秋收”。如今，房地产业的“金九银十”即将来临，但今年的“金九银十”是否会同往年一样“含金量”十足？目前，尽管多种信息均显示，九、十月份，西安的新盘上市量将明显增加，现在的形势却表明，今年这个“金九银十”的前景尚不明朗，竞争也会更加激烈。

8月新盘放量抢市场

8月份，一批酝酿多时的楼盘将会集中开盘面市！记者从部分开发公司获悉，下个月还有十余个楼盘已经排出开盘或者加推房源的计划，众多楼盘加快开发进度，以借助楼市热销东风抢占市场先机。

楼市上半年出现热销形势之后，各家开发商纷纷出手，在六、七、八月连续推出大量房源。西安楼盘的开盘量一直保持在历史高位上。有业内人士介绍，不少楼盘储备客户的时间已经有一年了，其实早已具备预售条件，一直在伺机而动，现在集中开盘，也为本已火爆的楼市再添一把火。据了解，8月份已经新推出的十余个楼盘遍布全市各个区域，南郊有铭城16、北郊有宫园壹号，西边有水木白杨、曲江有融侨观邸、高新有裕昌太阳城……户型面积从四五十平方米的一居室到二三百平方米的四居室都有，购房者挑选余地越来越大。

9月楼市主推“升级版”

随着房地产企业开发实力的不断增强，西安房地产市场也开始进入品牌时代。今年高端楼盘卖得非常好，像风景御园、兰亭坊、富力城、逸翠园等，下半年，不少地产商还会推出高品质项目，这在前几年非常罕见。

据了解，目前即将开盘的高端楼盘，基本上都是一些品牌地产公司的升级作品，可供房源少则数百套，多则上千套，因今年形势不明朗，开发商会比较谨慎，销售策略上采取分区“加推”房源的形式，政策非常灵活，价格也会根据市场做一定的调整，消费者也可以更加从容地挑选房源。

近期，恒大、紫薇、高科、中海、龙湖、大华、融侨等都有推盘计划，“升级版”项目频出，像城市风景·8号府邸、紫薇·永和坊、融侨城等，这些项目无论是小区配套还是住宅的科技含量，比以往的产品都有不同程度的提升，购房者可以多方比较之后再出手。

10月楼盘促销白热化

近日，从西安一些房地产网站和手机短信中，记者粗略统计发现，在售商品房楼盘中有优惠信息五六十条左右，主要以诚意金“以小博大”优惠、全额付款优惠及特价房为主。

交1000元抵10000元，交10000元抵20000元，都属于“以小博大”策略，这种办法主要用在前期蓄水，开发商通过这种让利，可以吸引更多购房者跟进；一次性付款最高可以打到85折，最少也可以拿2%的优惠，这样做开发商回款快，也能让购房者得到一定的优惠；特价房一定是所有房源中价格最低的，但有时候却会有楼层或户型的遗憾。

最近，像枫林华府Ⅱ期、东郡·湖滨小镇、恒大名都、九锦台、中铁·缤纷南郡、曲江城市花园、彩虹城、沁水新城、赛高街区、紫薇尚层、富力城、中新浐灞半岛等多个项目，都有优惠措施。

每年，楼市促销主要集中在四、五月份和九、十月份，最近上市或者即将上市的新盘非常多，竞争激烈，从目前形势也能预见开发商在“金九银十”的促销力度，只要抓住机会，就能买到实惠的房子。

责任编辑/yanmin.xian

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