海口召开会议商讨5400多套房子办不了证问题

http://esf.hn.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月13 日海南日报

海口市目前有5400多套房子因种种原因办不了房产证，今天（12日）下午，海口市市长徐唐先与海口各主管部门的负责人，召开专门会议研究解决这一历史遗留问题。海口目前正在制定相关的处理决定，以使普通购房者不去承担开发商造成的过错。

据了解，从目前办证受理的申报材料来看，办不了证最突出的原因是开发商违反规划许可或无规划许可就建设，导致竣工验收受影响，而无法按程序办理房产证。

徐唐先表示，目前常规办法已解决不了这些问题，必须打破常规研究制定出一套专门的处理决定，简化程序、特事特办，完善制度，严肃处理历史遗留问题，同时总结经验教训，补住监管漏洞，进一步规范房地产业。

据海口市住房保障与房产管理局局长文日坤介绍，自7月1日海口开设房产证历史遗留问题专门受理窗口以来，已确认受理306宗5486套房屋申请办理房产证，涉及建筑面积约63.7万平方米。

从目前的统计情况来看，影响房屋登记办证的主要是规划报建、土地使用、工商营业执照、欠交税费等方面的原因，违反规划许可或无规划许可的有129宗2319套房子，建筑面积32.7万平方米，占统计面积的一半。土地问题37宗，面积26.2平方米，占统计面积的三分之一。还有59宗是暂找不到开发建设单位或是建设单位工商营业执照被注销、吊销的，这是解决起来最为复杂的问题。

据分析，造成房产证办证难的原因一是法规政策滞后，给个别开发商钻法律法规空子造成可乘之机。二是一些开发单位不按规划建设，擅自增加建设面积超过规划面积，改变性质，导致验收不过关。还有个别开发建设单位恶意拖欠税费。三是政府有关部门监管不到位，没能及时发现违法违规问题。四是法规制度设置不够科学合理，规定办理房产登记要提供的法定要件太多。还有一些业主物权意识和法律意识不强，没有及时向开发商提供办证资料等，导致若干年后找不到开发商和原来的办证资料，这部分业主多为外地购房者。

据了解，目前海口市有关部门正在抓紧修改完善《海口市解决房屋权属登记历史遗留问题的决定》，争取于8月底前经市政府审核通过并报请省政府批准。目前初稿已制定出来，对不同的原因造成不能办理房产证的，都初步制定了一些处理办法，但还需进行进一步的修改。

有关负责人表示，按照工作安排，9月份开始进入实质性的个案办理程序。将本着尊重历史、面对现实的原则，对每个申报项目或单套房屋进行审查，依据法规，该补交税费的补交税费，该处罚的处罚，补交税费和处罚完毕后办理房产证。

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