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http://esf.hn.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月1 日 李坤 海南看点科技
五年以上普通住宅
案例
家住越秀区的孙先生即将退休，有意将一套7年房龄的房改房转让给自己的儿子。目前，房屋估价90万元，面积86平方米。孙先生可采取两种方式将该套房屋进行转让——赠与或者买卖，哪一种方式更省钱呢？
顾问：安永税务部合伙人陈建荣
买卖比赠与节省2/3税款
安永税务部合伙人陈建荣告诉记者，一般情况下，对于普通住宅，买卖的税负比赠与的低；对于非普通住宅，则赠与方式的税负会比买卖方式更低。因此，首先要弄清房屋的性质。
按照粤府办[2005]56号文规定，住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套建筑面积144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下的住宅定义为普通住宅。据了解，非普通住宅包括但不限于高级公寓、别墅、度假村等豪华住宅。
根据规定，孙先生目前的房屋应属普通住宅。如果孙先生采取赠与形式，根据国税函〔2008〕第718号文件规定，“居民个人根据国家房改政策购买的公有住房，并取得房改房产权证后，将名下的房屋产权转移给其子女，属于契税法规规定的赠与行为，应依照《中华人民共和国契税暂行条例》及其有关规定征收契税”。房产赠与只允许在直系亲属间进行。
这种赠与行为，受赠人须交纳房屋估价3%的契税、0.05%的印花税和个人所得税等项目（见表）。由于孙先生的该套房屋居住已满5年，按照规定，在满足一定条件下，可以免予征收个人所得税。在此案例中，受赠人实际应缴纳税款共27450元；如果按照买卖方式进行转让仅需缴纳契税款共计9000元。
可以看出，孙先生的该套房屋在使用买卖方式的情况下税负比赠与方式要节省18450元；需要注意地是，如果是非普通住宅，则赠与的方式可能更加划算。
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