广西楼市首现千万元楼中楼

位于柳州，每套面积600～700平方米，单价每平方米1.5万元左右

http://esf.hn.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月31 日谢嘉明南国早报

广西楼市首现售价千万元的楼中楼，楼盘位于柳州市。这种超高端房产的面世，引起业界的广泛关注和热议。

据了解，销售千万元楼中楼的楼盘位于柳州河东新区，在柳州新行政中心附近。楼盘高37层，楼中楼有4套，均位于35~37层，其余楼层为写字楼和住宅。

该楼盘有关人士告诉记者，楼中楼面积在600~700平方米之间，售价1.5万元/平方米左右，楼下设有专用私家电梯，楼中楼户型内设有户内电梯。户型为6房4厅，配备中西双厨、接待厅、洗衣房、入户花园、娱乐厅等，开发商按用户要求进行装修。

据介绍，千万元楼中楼虽然价格不菲，但引起不少人士的关注。房子还未开盘，就已经有3位客户前来预订。这些客户有的是购房自住，有的是打算用做机构会所。付款方式均为一次性付款。

此前，广西楼市楼中楼户型售价没有超过1000万元的。这几套千万元楼中楼的面世，引起业界广泛关注。一些人士认为，这将带动柳州乃至广西高端楼盘的开发。楼市经过多年发展，一些客户人群的需求也随之上升，他们既想住宽敞、漂亮的房子，又想享受优质物业服务，不远离配套成熟的闹市区。这些超高端房产的出现，满足了他们的消费需求。今后开发高端房产，并不再局限于联排别墅、独栋别墅。

一些购房者则担心，这些超高端房产的面世，会在不同程度上拉高楼市售价。在片区楼盘均价提高、整个楼市均价提高后，大多数购房者难以承受房价，只能“望房兴叹”。此外，开发商开发高端房产，导致中低端房产短缺，也会造成中低端房产的价格上涨。

记者查询区外楼市发现，在北京、上海、杭州等地，鲜见售价上千万元的楼中楼。在广州、深圳，楼中楼面积达到400平方米，已经算是“超大户型”了，大多情况下，楼中楼户型面积都不超过300平方米。另有业内人士介绍，柳州楼市一些别墅楼盘售价不到1万元/平方米，一栋两三百平方米的独栋别墅总价为200多万元。

广西物价部门有关人士介绍，国家对楼盘售价没有明确限定，价格由开发商自主制订。至于售价超过1万元/平方米是否偏高，要看市场的接受力。如果乏人问津，则说明价格定得不合理。

知情者介绍，南宁不少开发商对柳州这一楼盘的销售十分关注。他们觉得南宁的房地产市场比柳州大，客户购买力比柳州楼市大，借鉴柳州的成功经验，将在南宁也开发超高端房产。

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责任编辑/nn001

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