优质低价城北楼市正酝酿突破

http://esf.hn.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月17 日李丽虹天府早报

6月27日，蓝光·花满庭一批次房源开盘，以3780元/平方米的起价，掀起城北购房热潮，推出后很快售罄。7月4日，金科一城2期红人馆开盘，260套房源也很快销售80%。在最近处于调整期间的成都楼市，城北成为亮点之一。吸引购房者的不仅仅只是城北楼盘的价格，还有城北的居住品质。近年来，随着品牌开发商的进驻，城北环境的变迁，城北在购房者心中的认同度也越来越高，重商轻住的城北传统印记正在蜕变，这个成都楼市的价值洼地正酝酿着突破。

优质低价城北楼市很诱人

在成都，城北是名符其实的楼市洼地。除了蓝光·花满庭低价出击外，合力达开发的映日荷花均价也仅为4600元/平方米，城北开创性的品质大盘保利·公园198电梯项目均价也在4300元/平方米。记者粗略统计发现，在城北二环至三环之间在售的二十多个住宅楼盘中，绝大部分项目均价都在5000元/平方米以内。

但楼价的便宜，并不意味着楼盘的品质低。近年来，随着万科、蓝光、保利、合力达、金科、华宇、富力、新希望等一批品牌开发商的进驻，城北楼盘的整体品质上了一个档次。而且，很多楼盘除了有不俗的建筑品质，还都临近城北大型生态公园，优美的居住生态环境得天独厚。保利地产精心打造的“公园198”项目，有亚洲最大的2200亩郁金香公园；映日荷花、蓝光·花满庭在建筑设计上，都采用了“台地”方式，让居者拥有更高视点和丰沛采光与通风；华宇·阳光水岸坐拥800米沙河风景线，在户型设计中也突出了板式结构的大量优势；……以品质为基础，也凸显出城北楼盘高性价比。

然而，不可否认城北的楼盘大多数是以中产和普通购房者为目标客户，高档项目并不多，现在在售的楼盘中除了仅有少数别墅和多层洋房项目，绝大部分都是高层电梯项目。城北楼盘的整体品质提升仍有很大空间。

商业再起步助推城北快步走

城北向来不缺乏商气，但是城北的商业都是以专业市场为主，与住宅配套的零售型商业却非常缺乏，尤其是大型综合性商业体几乎是空白，这也成为制约城北住宅发展的一大因素。但是，随着万达金牛广场和楼盘社区商业的兴建，这个问题正在缓解。

去年底，成都金牛万达广场正式落户城北，将成为城北楼市发展的新动力。据了解，金牛区万达商业广场位于人民北路一环路口，总投资额近100亿元，占地约200多亩，总开发面积约达120万平方米。建成后新万达商业广场将涵盖高档甲级写字楼、精品超市、高档百货、电器专卖城、大型多厅影城、大型KTV、大型电子娱乐城、名牌运动服饰用品专卖、数百家专业商家构建的室内步行街、精品餐饮街、SOHO公寓、住宅等综合业态。对城北楼市来讲，无疑又注入了一股新的活力。

此外，随着城北住宅楼盘的新建，与住宅配套的社区商业也在完善。很多楼盘也看准了这点，推出特色商业街。保利·公园198社区底商总建面超过5000平方米，规划打造为三大业态——精品专业展示区、餐饮休闲区、社区服务性商业区的高品质精品商业街，将于2009年12月开放。蓝光·花满庭在住宅小区外规划了风情购物商街，集购物和休闲活动于一体。

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