不满购房合同部分条款要求退订金获支持

终审判决：买卖双方都无责，开发商退“立约定金”

http://esf.hn.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月15 日综合成都日报

肖某看中了成都北门的一处房产，并在与开发公司签订购房订单后交纳了1万元订金。不料，在签订购房合同时双方发生了争议，肖某要开发商修改合同后再签，但开发商以肖某未按承诺签合同，将房子转卖给他人后拒退订金。无奈之下，肖某将开发商告上了法庭。记者昨日从成都中院获悉，法院最终支持了肖某的诉讼请求，判决开发商如数退钱。

【案例】

交订金后没买成房

要求开发商退订金

2007年10月，肖某通过介绍看中了北门某楼盘一套面积26平方米，价值21万余元的房子。肖某当即与销售方代表签订了购房订单，订单约定购房者须交订金1万元，作为购房的依据，且所交订金一律不退，购房者凭订单5日内签订合同有效，逾期房号不作保留。可10月25日肖某与销售方代表签订购房合同时，肖某要求开发商修改合同有关条款，双方未能达成一致，导致房屋买卖失败。随后，开发商将该套房屋转卖给了其他人，并拒绝退还肖某的订金。交了订金，不仅没买成房，订金也“泡汤”了，肖某越想越气，于是将销售方告上法院，要求按双倍返还订金。

【一审】

订金合同是真实意愿

原告要回订金不成立

一审中，法院查明，双方约定凭订金订房签合同，所交订金一律不退。法院认为，该订金合同是双方真实意愿的表示，并不违反法律规定，为此，一审法院判决按双方合同约定执行，肖某要回订金理由不能成立。

【二审】

买卖不成双方都无责判决开发商退还订金

面对判决结果，肖某不服，他认为购房合同没签成，责任不在自己，开发商拒绝对购房合同条款进行补充或修改，才造成了购房合同没有按时签订。因此，肖某提出了上诉，请求撤销一审法院判决，判令房屋出售方返还订金并赔偿1万元的损失。

成都中院受理该案后，认为双方所签购房订单后交纳的订金实际上是“立约定金”，其目的是为了担保合同的签订，肖某交纳订金（即终审法院随后认定的定金，以下同）后并不是不愿意签订购房合同，只是提出对购房合同进行必要的修改和补充，对违约并无直接的责任。相反，开发商收了订金后，也希望能及时与购房者签订购房合同，这种双方均非拒绝订立合同的事实表明，双方均不应当承担订金责任。根据《适用法律若干问题的解释》“因不可归责于当事人双方事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还给买受人”之规定，判决开发商将1万元订金返还给肖某，但对肖某提出的双倍返还理由不予支持。

【说法】

交定金后故意不买房

可以对定金分文不退

购房交纳“定金”后房屋买卖不成，什么情况下，购房者可以要求双倍退还定金？什么情况下，定金分文不退？记者昨日采访了成都中院有关人士，他们表示，此案中，如果肖某在与开发商签订购房订单后，故意对购房合同“置之不理”，逾期不来签订购房合同，此种情况下，开发商可以对定金分文不退。若购房者愿意签订购房合同，开发商却不问缘由地拒绝或是擅自将房屋转卖给其他人，此种情况，开发商将依照“定金法则”双倍返还定金。

责任编辑/zhangjing.cd.esf

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