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http://esf.hn.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月9 日 李坚 东莞日报
地王频现，房价重回历史高峰，成了近两个月中国宏观经济引人关注的事件。各种“房价恢复性上涨”的消息也接踵而至，有些楼盘广告已经明确喊出“楼市回暖已成定局”。而某研究院数据信息中心的一份报告，更为楼市“喊涨派”加了一把火。根据中国指数研究院数据信息中心的监测，2009年上半年，我国主要城市住宅市场强劲反弹，需求表现旺盛，市场成交量基本恢复到2007年上半年水平。同时，一些主要城市的房价也回到了2007年的高峰期。
确实，我国整体的经济形势明显好于其他经济体。这使得我国市场成为一个风险较低的投资平台。不过，宽松信贷造成的流动性相对过剩，各国经济刺激政策造成的通货膨胀预期，再加上挥之不去的人民币升值压力，虽然助长了房地产市场的价格升势，但也酝酿着经济重启过程中的资产新一轮泡沫。《新快报》的评论《楼市股市高位能撑多久》就明确阐述道：“如果继续在高位维持下去，而实体经济不能恢复，市场就会产生雪崩效应。此轮大规模信贷其实是政府信用的贴现，政府信用支撑了30万亿元，股市与楼市不可能替代政府信用，这两个市场已进入并发症阶段。实体经济能支撑多久？多则两年，少则一年。”
我们希望看到房地产价格企稳，消费者信心在合理价格水平上不断增强，建筑活动再度活跃，土地交易恢复，这一切都有利于中国国民经济重归强劲增长之路。但如果本来应该用于救助企业的资金过快过猛地流入房地产市场，如果房地产价格因为投资性需求涨过头，楼市的繁荣不仅不能带来经济更快复苏，反而会阻碍真正需要资金的企业获得给养补充，形成资产泡沫和经济低迷的“冰火两重天”。
其实，经济真正复苏的关键不在于楼市的虚火，而在于实体经济本身真正回暖。《东方早报》的评论《楼市飙升绝非中国经济福音》为此指出：“在房地产非理性疯狂的表象之下，一旦市场进行调整，银行就可能会进一步被绑上房地产这个危险的战车。而如果信贷放松政策下半年继续，则恶性通胀将不可避免，成为经济复苏的最大隐患。”
况且，实事求是地讲，新地王在客观上虽然能推高房价的进一步上涨。但是，这些新地王是不是开发商的又一炒作呢？这背后，我们一般的人看不清楚。不过，根据中国的行政效率和政府行政运作方式，根据新地王推高的房价来判断房市走势，判断是否存在泡沫干预房市，需要等待一段时间。就如《现代快报》的评论《如果楼市已经恢复到两年前的高点会怎样》所指出的那样，地王频现或许“只是楼市挺涨派伸出来的一个喇叭而已，不得当真。”
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