6月海口商品房热销，均价5037元/㎡

http://esf.hn.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月1 日谭俊海南搜房网

搜房讯：6月，海口商品房销售在炎热的天气中继续保持热度，据海南搜房网统计数据显示，6月海口商品房销售总量达到2411套，日均销售量约80.4套，销售面积约25.72万平方米。环比5月海口商品房销售2278套提升5.8%，同比去年同期海口商品房销售量提升10.8%。

6月，海口商品房销售均价为5037.68元/平方米，环比5月海口商品房销售均价4542.67元/平方米提升了10.9%，同比去年同期海口商品房销售均价提升17.46%。在销量的持续增长刺激下，海口商品房销售均价在6月首次突破了5000元/平方米大关。

海口6月商品房销售量图

由数据图分析，在6月里，共有10次日销售量过百，最高的一天销售了163套，出现在6月19日，最低销售量为16套，出现在6月13日。由数据图可看出，6月上旬和中旬是海口商品房销售的黄金时期，日销售量过百也基本集中在这一时间段，到了6月下旬，与前期对比销量出现了小幅回落。

海口6月商品房销售均价图

由数据图分析，在6月里，共有18次日销售均价超过了5000元/平方米，最高的为6月24日销售均价5825.99元/平方米，最低销售均价为3981.15元/平方米，出现在6月26日。自09年3月开始，海口商品房销售量就保持了良好的持续增长势头，持续到6月之后，使得6月海口商品房销售均价也得到了一个激增，首次突破了5000元/平方米大关。

大环境带动，购房者信心加强

6月，海口商品房销售还能取得如此佳绩，主要都有哪些因素促成呢？据房产专家分析，五月全国楼市的全线飘红，是海口商品房销售量在六月得以继续保持攀升的基础，大环境的带动下，海口房产优质的资源环境、价格优势，加上五月海口商品房的热销形势等因素综合，加强了购房者的信心，使得之前还保持观望态度的消费者出手购房，促成了6月海口商品房的热销形势。

合理营销策略应对，保持销量增长

6月海口楼市火热，与项目之间的营销策略制定息息相关。从海口业内人士处小编了解到，针对今年6月海口房产市场，并没有因为是传统淡季的开始而立马进入休养期，而是合理的制定了一系列的营销策略，利用了5月海口楼市的热销效应，通过海南搜房网等网络媒体宣传、出岛促销以及追综老客户等等方式，抓住购房者回复的购房信心，在6月再次取得了一次大丰收。

有利政策，刺激房产消费

据从海南省海口市房改办了解到，海口市公积金贷款门槛放低，首付降到了20%。今年以来，海南省海口市房改办针对公积金做了一系列改动，放大住房公积金住房保障功能，将购买集资房和普通商品房的职工家庭贷款首付比例降20%；并将贷款人年龄在法定退休年龄的基础上延长了5年，这样就延长至男65岁、女60岁；改进住房公积金审办程序，加快提速窗口直接核办业务和一般提取业务。有利的政策，成为了海口商品房销售持续火热的一大有利支持因素。

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国际旅游岛品牌效应日趋明显

不断的宣传推广，海南国际旅游岛的品牌效应，已经日趋明显，目前海南楼市呈现出的鲜明投资性质，让各路地产大鳄再次云集海南。据海南省建设厅厅长李建飞估算，北起海口南至三亚的海南东海岸，正在开发休闲房地产项目的海岸线超过120公里长，这些项目总投资额超过1000亿元。投资还在向内陆延伸，甚至海南省五指山市的楼市也因此水涨船高。国际旅游岛的发展思路，让海南房产呈现出勃勃向上的生机，随着国际旅游岛概念的日趋完善，海南楼市或将重回巅峰。

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6月海口楼市热卖，一方面呈现了海南楼市的优质魅力，另一方面也让开发商得以缓解传统淡季时期带来的压力，有更多的信心及资金去度过接下来的淡季时期。但有房产专家表示，6月海口商品房销售均价突破了5000元/平方米，价格的激增，将会对刚恢复的购房消费欲望产生一定的影响，加上海南淡季的因素，接下来三个月，海口商品房销售量和均价有可能会出现大幅下滑的形势，各开发商应该在接下来的时间里，调整战略步骤，做好充足的修养调整，结合购房者的理性需求，制定合理的营销策略，迎接再次到来的黄金时期。

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注：数据来源海口住宅与信息网，仅供参考