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http://esf.hn.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月30 日 搜房网
近日，财政部、国家税务总局下发《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（下称《通知》），明确规定免征个人所得税的三种房屋产权无偿赠与情况。《通知》同时指出，除规定的三种情形外，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照20%的税率，缴纳个人所得税。
多名房产中介从业人士认为，新规将在一定程度上遏制“以赠代卖”的逃税行为，但对禾城商品住宅交易环节影响有限。
业内人士分析说，国家税务总局2006年出台的《关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定，仅当受赠人再次转让受赠不动产时，才需补缴税率为20%的个人所得税，“由于只对‘再次转让’征税，对赠与本身毫无影响，所以房产市场上‘假赠与真买卖’很普遍。”
记者在采访中也发现，在商品住宅交易中，有不少真“赠与”，会通过“买卖”进行。
按现行税制，赠与房屋要缴纳3%的契税、2%的公证费、0.5%的评估费和0.05%的印花税。“就算是‘无偿获赠’房屋，也需缴纳5.55%的税费。”一位资深房产中介人士为记者算了一笔账，根据现行二手房交易税率，购入2至5年的唯一普通住宅，卖家不负担营业税，仅需缴纳交易手续费；买家如果是首次购房，则需支付1%的契税，非首次购房支付1.5%的契税。而5年以上的唯一普通住宅，如果买家是首次购房，仅需支付1%的契税。
来源：嘉兴日报
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