看谁在说谎房价优惠真假大起底

http://esf.hn.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月26 日李丽虹天府早报

[摘要] 房价是楼市最敏感的话题之一。2007年底，“9.27”二套房限贷的政策推出后，楼市瞬间“冰冻”。在随后一年多的“破冰”时期，开发商使出浑身解数，推出多种多样的优惠措施来推动销售，有业界人士称2008年是成都楼市的营销个案年。

还有一些是从空间上增加面积，比如挑高的露台、错层等。虽然挑高空间确实可以隔出一个房间，但这个空间实际使用面积却是有限的。有些挑高空间不到5米，一旦隔成上下两层后，其上层的实际层高比较低，舒适度大打折扣。而且，挑高设计的楼盘价格往往比普通楼盘高了不止一点点。划不划算，可要仔细算算账。

有些楼盘户型设计不到位，赠送的露台或入户花园封闭后虽然可以作为房间使用，但是封闭施工有一定的难度，并且受到法律法规的约束。即使可以，有的入户花园装修后也很可能出现光线灰暗、容易飘雨受潮等问题，能否真正达到购房者预想的使用目的难以确定。

记者提醒：

由于送的面积无法在合同上反映出产权归属，建议购房者同开发商进行协商，在合同上对赠送的部分进行文字约束。同时，选房时候要注意看好整体户型，避免赠送的面积变成“垃圾空间”。

“会员价”真真假假摸不透

近年，在楼市中，各种会员制、VIP客户等名词也层出不穷。一些品牌开发商也建立了自己的会员机构，除了带给会员更快的更完善的购房信息和更多的购房优惠外，也经常组织会员进行互动活动，提供优质住宅之外，也提供优质的服务。但是，楼市中更多的“会员制”以及其衍生而出的购房“会员价”都不过是原来“排号费”、“诚意金”的花样翻新。“会员价”能否得到实惠也是一个问号。

一些楼盘在开盘之前征集会员，其实是储备客户的一种方法，通常在这个时候，价格并未确定，如果“会员”人多，价格则可能定得更高。而且一些楼盘，并未明确告诉购房者成为会员后的优惠措施，即使开盘之后，没有优惠，购房者也只有干瞪眼。开发商收取的“入会费”也等同于购房订金，能否退回也没有定数。

同时，一些开发商为了保证后期的销售，无限制地发展“会员”，某楼盘曾一口气发出上千张会员卡，而手上的房源只有300多套而已。“我们不可能按照与房源1：1的比例来发放卡的，因为到时候肯定会有人退出来。”销售人员这样对记者解释。由此可见，并不是会员就一定能买到称心如意的房子。

记者提醒：

楼市的花样年年在翻新，千万不要被名词的表面意义所迷惑，在交钱的时刻，一定要多想想。第一次买房的购房者可以多学习购房的法律法规，以避免上当。

责任编辑/zhuyong.cd

[收藏] [字体：大中小] [RSS订阅] [打印] [推荐给朋友] [关闭] [回到顶部]