看谁在说谎房价优惠真假大起底

http://esf.hn.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月26 日李丽虹天府早报

[摘要] 房价是楼市最敏感的话题之一。2007年底，“9.27”二套房限贷的政策推出后，楼市瞬间“冰冻”。在随后一年多的“破冰”时期，开发商使出浑身解数，推出多种多样的优惠措施来推动销售，有业界人士称2008年是成都楼市的营销个案年。

房价是楼市最敏感的话题之一。2007年底，“9.27”二套房限贷的政策推出后，楼市瞬间“冰冻”。在随后一年多的“破冰”时期，开发商使出浑身解数，推出多种多样的优惠措施来推动销售，有业界人士称2008年是成都楼市的营销个案年。在这些楼市营销活动中，很多方式都直接或间接给了购房者带去实实在在的优惠，成为楼市风靡一时的营销手法。但是，这些房价的优惠方式中也被一些不诚信的开发商利用，等待购房者的不是优惠，而是圈套。本期本报就为您揭开房价优惠中暗藏的圈套，让你分辨到底谁在说谎。

“特价房”看上去很美

价格直降的“特价房”成为现在楼市价格战的主力军，在2008年，“特价房”甚至支撑起成都房地产市场的“半边天”。与2007年，顶峰时期相比，有些楼盘的“特价房”价格降低了2000元/平方米。实实在在的价格优惠，最受购房者欢迎。即使在房地产最冷清的时节，“特价房”都可以掀起市场的小高潮。但是，很多“特价房”在便宜外衣下，隐藏了不为人知的“技巧”，让你看着实惠的价格，却买不成。

目前，大多数开发商的推出的特价房都是限制户型、限制面积、限制套数，价格确实便宜，但是想买却不容易。一些楼盘只是利用特价房来吸引人气，最低的特价房往往就只有一两套，让你看得见却买不到。很多购房者闻讯而去，都被告之，已经售完，售楼小姐更会使出浑身解数来引导你买价格稍贵的房源，“特价房”不过是引人上钩的噱头。

还有一些特价房是位置朝向本来就比较差的房源，或者户型面积大，不好销售的房源。这些房源因为不好卖，本身价格就会低于均价，而且往往成为尾盘，价格也会更低。但是一些开发商先将这些较差的房源作为“特价房”，率先推出，一是营造造成降价的假象，其二也可以吸引购房者的注意力。

记者提醒：

所谓“一分价钱一分货”。虽然楼市起伏，但是太多离谱的价格也并不存在。并不是所有的“特价房”都有便宜可拣，同样，即使没有“特价房”的头衔，也可以在楼市淘到好房。

“送面积”擦边球里问题多

“买房送面积”从诞生之来，就争议不断。这是因为市面上的“送面积”并不是真正意义上的赠送，赠送的面积并没有计入房屋产权。这一方式是特殊时期下的政策“擦边球”。去年，有关部门已经做出决定，禁止2009年新报批的项目赠送面积。但是由于房地产开发的周期性较长，眼下翻看林林总总的楼盘广告，“送面积”的字眼依然比比皆是。“送面积”之所以长盛不衰，在于这个方法确确实实能够带给购房者实惠。但是，一些不诚信的开发商所送的面积，却并没有让购房者得到真正的实惠。

一些开发商所赠送的面积是阳台、入户花园、飘窗、地下室等，按《四川省房产测绘实施细则（试行）》的规定，入户花园只能按上盖水平投影面积的一半计算面积，挑高阳台、露台、飘窗不能计算面积。本来就不要钱的东西到了售楼小姐的嘴里却变成了“赠送”。

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责任编辑/zhuyong.cd

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